昨天写了一篇《房贷"暂停"，银行利率会上涨吗？》的文章，简单讨论了在楼市"新政"实施差不多一月之际，多家银行"暂停"或者"限制"房贷的基础之上，其他银行房贷利率是否会继续上涨。果不其然，一觉醒来，楼市传来了房贷利率上涨的"坏消息"。

据悉，《21世纪经济报道》释放出消息，广州的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行四大行将从2021年1月27日起，将首套房贷利率调整为LPR+55bp，即5.2%，二套房贷LPR+75bp，即5.4%。

其实大家早有预感，在2020年12月31日，央妈、银保监会联合发布的1月1日就要实施的"房地产贷款集中度管理制度"之后，靠近或者超过两条"红线"的银行肯定会有所行动，在这之后，一些银行在个人按揭住房贷款上确实也放慢了脚步。

对照最新标准来看，根据有关数据统计，我国一些银行已经超越了规定的"红线"，比如建设银行、邮政储蓄，个人按揭贷款比例已经超越了32.5%的界限。放缓或者暂停个人住房贷款，使得这部分贷款在整体银行贷款中占比能在短时间内迅速降低，方法是简单粗暴了点，但确实是目前最有效、最安全的办法。

银行这么做，当然是心不甘情不愿。众所周知，银行众多贷款业务中，个人住房贷款利率一直较高，贷款时长都是几十年起步，很少有贷款人会提前偿还房贷，即便真有一部分人有能力提前偿还了，银行该收的利息也差不多了，可以说这部分是银行最安全、收益最稳定的贷款。

银行当然是愿意一直为这些人提供资金，得以维持银行每年的业绩。正因如此，这些年不管是房地产商还是买房人总是能如愿以偿从银行拿到资金，更有甚者，有些人明明不满足条件，也能变着法子从银行拿到钱，转而投入楼市，多数银行"睁一只眼闭一只眼"，看起来就是一幅"你好，我好，大家好"的画面。

有了资金的源源不断支持，楼市掀起风浪来，房价一直上涨。楼市形成了最大的泡沫，成了我国最大的灰犀牛，对于楼市的更严密监管刻不容缓，央妈、银保监会突然发布的"新政"就是要从银行端口有效防止更多资金进入楼市。

银行自然会配合调控，但银行也不是做"慈善"生意的，在现有利益受损的情况下，银行绝对不会"束手就擒"，将暂停贷款部分的利益转嫁到满足条件的贷款人身上是银行惯用的伎俩。

于是，大家就看到这样一条消息了，广州四大银行在一夜之间，集体上调了房贷利率，有人说调整幅度并不大，比有些人贷款利率还有地低，但请别忘了，这只是一个最低标准，至于最终贷款人能拿到的利率会高出这一标准多少，还需要结合当下实际情况来定夺。退一万步来讲，即便真的按照这一标准贷到款，考虑到广州这座城市的房价本身就不低，基数如此之大，利息上涨的可不是一星半点，买房成本一夜之间增加了不少。

四大行是银行业的风向标。广州四大行率先上涨了房贷利率，其他股份制、中小银行未来很有可能会跟着做出对应调整，要么"暂停"房贷，要么利率上涨提高贷款门槛，这么做会使得部分原本满足贷款条件的人被"被迫出局"。

这些年，随着房价的持续上涨，楼市调控越来越频繁，设置的购房条件也越来越苛刻，想要在一个有着发展前景的城市拥有一套属于自己房子变难了。如果你现在还满足条件，并且也有资金能力，那我还是要多嘴说一句，"别等了，真的等不起了"。

一方面，这些年经济发展强劲，物价持续上涨、货币不断贬值，任谁都清楚，以货币衡量价值的房价永远不可能再回到2015年之前的水平，另一方面，强者恒强，未来城市分层将更严重，优质城市拥有更多资源，会吸引更多人才源源不断涌入，房子供不应求趋势不可逆转。

就这么个情况，你还想"等"着房价下跌？那不是自欺欺人么？多少人将全款等成了首付最终连首付都凑不齐了，多少人好不容易满足购房条件却一夜之间被新出政策再次"踢出局"了......当然，如果你的眼光始终放在一些资源枯竭、没有任何前景的城市，那另当别论。

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