曾经那种轻易购房便能实现资产升值的时代已然远去，市场环境与购房观念都发生了显著的变化。

近年来，购房者在挑选房产时变得愈发慎重，需全方位考量各类因素。

随着时间的推移，今明两年有购房计划的家庭数量不少。在这个背景下，如何做出明智的购房决策成为了许多人关注的焦点。对于这些家庭来说，了解并遵循一些实用的购房建议显得尤为重要

首先，明确自身需求和预算是购房的关键一步。购房者需要结合自己的经济状况、家庭人口结构以及生活习惯等因素，确定能够承受的房价范围和所需的房屋面积、户型等。

同时，密切关注市场动态也是必不可少的。房地产政策的调整、市场供需关系的变化等都会对房价和房产市场的走势产生影响。

只有及时了解这些信息，购房者才能在合适的时机做出正确的选择。在选择房产时，“买旧”是一个值得考虑的原则。这里所说的“买旧”，并非是指购买那些年代久远的老旧小区，而是倾向于选择现房或者准现房。

这类房屋与期房相比，具有不少优势。虽然它们可能已经有了三五年的房龄，但小区环境依然保持较好的状态，户型和设施也相对较新。

购买现房的好处是显而易见的，购房者可以实地考察房屋的实际情况，包括户型的合理性、采光效果、通风条件等。通过亲身体验，购房者能够更加直观地了解房屋的优缺点，从而有效避免许多潜在的风险。

有些现房甚至已经完成了装修，购房者购买后可以直接入住，这无疑为他们节省了大量的时间和精力。相比之下，购买期房往往需要等待较长时间，而且在交房后还需要进行装修和通风，这不仅耗费时间，还可能带来一些不确定因素。

因此，现房以其能够快速入住、风险较低的特点，成为了不少购房者的心仪之选。“买大”也是购房时需要重点考虑的因素之一。在选择户型时，建议购房者选择稍大一些的户型，至少应考虑三室，建筑面积在 100 平米左右。

这样的选择不仅是为了满足未来的居住需求，也是考虑到房屋的升值和转手问题。随着人们生活水平的不断提高，对居住空间的需求也日益增加。

对于一个家庭来说，结婚后人口可能会增加，如果有生育二胎的计划，那么三室的房子显然更为合适。此外，当父母过来居住时，也需要一个独立的房间，两室的房子在这种情况下就会显得较为局促。

因此，选择较大的户型能够更好地满足家庭的居住需求，提高生活的舒适度。

然而，在购房过程中，也有一些需要避免的情况，即“不买三”。其中之一是不买公寓。

尽管公寓在外观上可能显得高档，且地理位置有时也较为优越，但其中存在的问题却不容忽视。公寓的公摊面积通常较大，这意味着购房者实际能够使用的面积相对较小。

此外，公寓的居住成本较高，水电费和物业费均按照商业标准收取，这无疑会增加购房者的生活负担。而且，公寓的产权仅有 40 年，交易税费也相对较高，对于大多数普通购房者来说，并不是一个理想的选择。“不买三”的另一个方面是不买位置偏僻的房子。即使房子本身的条件不错，但如果周边配套设施不完善，将会给购房者的生活带来诸多不便。

比如，买菜、出行等日常活动都需要耗费大量的时间和精力，严重影响生活质量。而且，这类远郊房产的升值潜力相对有限，对于购房者的投资回报也会产生一定的影响。

最后，“不买三”还包括不买产权不清晰的房子。在房地产市场中，可正常交易的住宅主要是商品房，而像小产权房、安置房等其他形式的房产，购房者应尽量避免接触。

这类房产往往没有正式的房产证，交易过程主要依赖私下签订的合同，缺乏法律保障，购房者的合法权益难以得到有效保护。

总之，购房是一项重要的决策，需要购房者充分考虑自身需求和市场变化。在今明两年的购房过程中，购房者应遵循“买旧、买大、不买三”的原则，谨慎选择，以便在复杂的房地产市场中找到符合自己需求的理想房源，为自己和家人创造一个舒适、便捷的居住环境。