房地产市场向来备受关注，一举一动都牵扯着大众神经。最近，北京海淀拍出一块地，楼面价超10万，震动了整个地产圈。

楼面价超过10万意味着什么？回顾北京房地产发展史，土坯的楼面价从未超过10万，这是首次出现。即便在当年房地产市场最为火爆之时，北京地王的楼面价也未曾突破10万。

如今市场形势复杂，楼面价超10万的地王出现了，自然引发大众疑问：这背后到底怎么回事？按照行业常规推算，楼面价超10万，房屋售价大概率要达到每平米16万以上。这一地王诞生，给本就变数多的房地产市场增加了新看点。

如今，许多自媒体在房地产领域缺乏专业认知。国内蹭房地产流量的现象极为普遍，一些不研究房地产的物理老师、化学老师、作家、诗人等都在谈论房地产。这些自媒体往往采用夸张的标题来骗取流量，比如“一边是出地王，一边是房价暴跌”。可真实情况究竟如何？

在此，为大家阐述三个逻辑。

第一，地王的形成逻辑。地王看似是通过竞拍产生，众多开发商一轮又一轮竞拍，经过几十轮甚至上百轮，价格溢价一倍、两倍以上，最终才确定。但实际上，地王是“放”出来的。由谁来放？是地方政府。所谓“放出来”，即某块地是否进行拍卖，由地方政府根据市场情况决定。无论何时推出这块地，它都是地王。

自中国房地产市场化以来，地王大多是这样产生的，且目的明确。例如，当房地产市场低迷时，推出一个地王，其意义在于拉动市场人气，这是过去常用的手段。地方政府手中有大量土地储备，每年拍卖哪些土地、如何配置，以及选择在何时拍卖哪一块土地，都颇有讲究，并非如想象中那般简单，并非开发商随意为之。所以，此次放出这块地，提振市场信心的意图十分明显。

第二，产业布局逻辑。有人指出该地块位于北京五环以外。但如今仅依据五环内外来评判，只能说明对北京房地产市场缺乏深入了解。虽说这块地在北京五环以外，可具体位置是海淀五环以外的上地，这里是中国高科技企业的聚集地，汇聚了大量高端人群。提及五环，必须明确具体位置，若连这都不清楚，仅凭五环以内怎样怎样来判断，只能表明其基本知识仍停留在初级阶段，完全被那些不懂房地产的自媒体误导。因此，这块地位于一个高科技企业巨头云集之地，其价值不言而喻。

第三，市场政策逻辑。所谓“一边出地王，一边房价暴跌”，这纯粹是媒体为骗取流量而使用的标题党手段。北京房价在过去几年受整体房地产大环境影响，确实经历了调整。但在全国范围内，北京房价的调整幅度是最为温和的。并且，当下北京房价已基本稳住，部分区域甚至出现反弹。并非如网络传言“一边出地王，一边房价下跌”。要了解真实情况，必须深入市场，观察交易情况以及整个市场预期的变化。自9・26政策以来，一线城市房地产市场逐渐回暖的态势十分显著。

最后，来分析一下这个价格是否离谱。实际上16万这个价格并不离谱。参照该地区高端楼盘二手房价格，最高时曾达到20万。所以，即便当下价格有所回落，总体而言，售价在16万以上仍有盈利空间，开发商自然会竞相争夺。

通过对地王的分析，我们可以明晰其背后的逻辑以及房地产市场的基本逻辑。不要被那些标题党的自媒体所迷惑，应关注专业人士的分析。尤其是在北京的朋友，近期一定要关注北京房地产市场的真实变化。

事实胜于雄辩，当市场出现地王时，我们更应思考市场预期是否发生改变，这一点至关重要。