都知道这几年地产行业困难，以前遇到拖工程款的，那不得堵门要钱啊！现在遇上拖一拖能付出来的，都已是良心企业，不是国央企，就是民企中的行业翘楚！不好得罪，还得指着后面继续接活呢！

大部分房企，都是合同价20%以上的工抵。工抵的东西也是越来越差，最早是住宅，那时候还有不少单位扭扭捏捏不想要，想拿现金。结果一拖好了，住宅都被抵完了。那公寓、办公、商铺有哇？不好意思，也不多了，剩下好几年卖不出去的储藏间和车位，爱要不要！

对于些在建项目，进度款全工抵肯定是不现实的。怎么办呢？现在的甲方是真拿不出钱。该抵押的都抵押了，银行开发贷利息都捉襟见肘，展期都谈得困难，更别提继续放款了。跟总部要点钱吧？老板笑笑说，“我本来打算跟你要钱的。”

不然怎么说穷则思变呢，跟你们说说现在很多甲方都是怎么搞的！我这个业内人士，第一次听到也是惊掉下巴，感觉整个脑洞都被打开了。

办法是这样的：

先让施工方派人顶着备案价跟甲方买房，这样甲方就能得到这套房子的商业贷款。

现在实际房价不都在备案价7折以下嘛，所以虽然贷款金额是销售合同的8折（首付20%），但实际首付款也能从银行贷款中出来。也就是说，不花一分钱，甲方就可以得到备案价房款的80%，还不用花首付的钱，真正实现了零元购。

然后，甲方再从贷款中拿一部分给施工方发工程款（真正是“取之于民，用之于民”）。

之后每个月贷款怎么还呢？不好意思，这需要施工单位自己还了。至于多付的利息，我甲方可以找个由头办签证给你。

我就想问问咱们施工方的老板们，这活咱们是非干不可嘛？

友情提示：该做法是违法的，属于明显地套取银行资金，大家千万不要效仿！遵纪守法，从我做起！