作者：纵横论市

当我们在判断未来房价趋势的时候，会毫不犹豫地把人口联系在一起。这其实是有非常直接的关系。

按照经济学的供需原理，当住房需求大于住房供应的时候，房价易涨难跌，反之亦然。很显然，近二十年来，由于大量的人口城市化，住房需求持续释放，房价被推到一个又一个新高度。虽然说房价上涨让居民的资产财富得到提升，但是，房价真的是越高越好吗？答案显然是否定的。

曾有一个调查数据显示，房价每上涨1%，生育就延迟1年，虽然这个数据有些夸张，但无不透露出人们表达了对房价的顾虑。

道理很简单，因为居住是人的基本需求，如果第一代买了房为房贷而奔波，自然就没有多少经济能力抚育下一代，即使有了下一代，特别是按我们传统观念，还要为孩子准备一套房，那就更不敢生了。随着房价升高，这种情况也体现在人口数据上。

根据21世纪经济报道显示，“00后和10后”比“80后和90后”净减少了1.03亿人。这是一个什么概念？都知道，房价快速上涨的一二十年里，正是80后和90后住房需求快速兑现的时候，下面本应由00后和10后接棒时，人口突然来了一个断崖式下降，对住房市场的影响不言而喻。

更重要的是，当许多人盼望的二孩政策全面放开后，出生人口理应有一个逆转。但现实却很残酷，根据最新信息显示，虽然2020年的人口数据将在今年4月份公布，但一些地方的人口出生数据已经有所显示。

2020年同比2019年全年或者同期出生人口：温州减少19.01%；广州减少9%，广东省减少 24%；合肥减少23%；银川减少11.9%；厦门减少51.6%；常德15%；台州减少32.6%，宁波减少24.9%；平湖减少21.17%。还有贵阳1-9月份的同比降幅为31.6%，宁波2020年上半年降幅为19.24%。

其中，厦门2020年比2019年出生人口减少了51.6%，是已公布城市中降幅最大的。都知道，厦门房价是仅次于深圳、北京和上海，比一线城市广州还高。

说到底，高房价和低生育率，二者是一个互为影响的关系，房价高，会降低生育率，而反过来，低生育率又会减少住房需求，从而对房价形成制衡。面对如此大的出生人口变化，专家不禁捏把汗。

北大光华管理学院教授、携程创始人梁建章在2021年2月1日发表了篇署名文章，题为《梁建章：狼真的来了——最新人口数据预示低生育率危机》，引来数万网友点赞评论，他把中国掉入低生育陷阱的重要原因归结为两个，其中“住房成本过于高昂”便是其一。他以深圳、北京和上海为例，三座城市不吃不喝分别需要35.2年、25.1年和23.9年才能买得起一套房，极大地压抑了生育意愿。

他还警告道，若无法提高生育率，下滑将不可见底。当然，他还提出了几条个人建议，其中在住房方面，建议“多孩家庭实行买房可免地价政策”，按照他的说法，如果免掉地价，购房成本将可以减少一半以上。

不过，也有一种观点说，房价跟生育并没有必然关系。有网友举例道，为什么有钱人的家庭不愿意多生？他们并不是养不起，也不是买不起房，毕竟抚育孩子需要更多的时间成本，甚至会影响到自己事业，一些追求高品质生活的人也不愿意多生，而一些农村地区可以生好几个，父母在城里也没有买房。说到底，这是人们的观念随着时代的变化而变化了：前者不一定像过去依靠子女为自己养老，后者即使没有购房能力，但通过多生孩子，总能遇到一个优秀的，从而实现光耀家庭门楣的目标。

笔者认为，对于房价与生育的关系，每个人都有自己的观点，而且也很难说服谁，但可以肯定的是，高房价会抑制一部分生育需求。相关数据显示，目前全国新建商品房均价已过万元/平米，买一套均价商品房也需要百万资金，对于月收入3-4千元的年轻人来说，买房就是摆在他们面前的一道难题。如果没有房子，婚姻这些大事都可能推迟，又何谈生子呢？如果要说高房价的“后遗症”，影响最大的应该就是这类低收入群体。

当然，影响生育可能还有其他因素，比如独身主义、教育成本、养育成本，都可能影响到生育，而且，随着社会保障越来越好，多生子女的意愿也没以往那么强烈，那么，你是怎么看的呢？

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