据报道，北京住宅市场“金九银十”成交量呈下滑趋势，住宅总成交套数共4.48万套，环比7-8月的高点5.79万套下调22.6%。但同时，今年9、10两个月份住宅成交量仍然比2011年同期上涨了67.5%，预示着限购之后市场正在回暖，尤其以均价5万元/平米以上的高端住宅市场回暖迹象最为明显。

　　临近年底，北京住宅市场成交热度不减。中原地产市场研究部数据显示，截至11月18日，北京新建住宅签约套数为9054套，二手住宅签约7328套，分别较上月增长100.1%和55.3%。合计总签约16292套，较2011年同期上涨了129.2%，已经超越了7、8月的成交高峰。

　　值得注意的是，保障房在一定程度上助推了住宅成交量的增长。业内人士指出，由于年底临近，保障房集中入市。如朝阳区东坝保障房项目，中签人数超过6000人。

二三季度品牌房企业采用“平价快销”的策略，业绩增长显著。目前房企资金较为充裕，下调价格的动力不足。大部分开发商已完成全年销售业绩，当前基本采取控制销售速度的策略，售价有所上调。