在“限购”政策下，北京楼市已经进入刚需时代。购房者的预期或成为主导楼市的关键。然而就目前的市场形势看，明年政府调控压力仍然很大，政策层面不会放任楼市出现大幅反弹，调控政策很难放松，楼市难以再现调控前的爆涨。

北京楼市在经历了“金九不金银十不再”短暂观望后，11月以来，新房及二手房市场都出现由刚需推动的“年底小高峰”。

　　有数据表明，截至目前，北京新房网签量达到了142000套。进入第45周，北京新房网签量达到了6087套，创全年周交易量新高。二手房市场方面，北京市今年到目前为止，二手房网签达12700套左右，已经超过了2011年全年的交易套数。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨了52%，比去年同期则上涨了87.5%。业内人士预计，如果北京新房市场交易量攀升趋势再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾创下的年内高峰。

　　今年北京新房市场一共出现了两次交易高峰，一个是6月至7月，另一个就是11月。而11月成交量放大，不仅限于北京楼市。近期上海、深圳、广州、南京等城市，也在经历10月短暂的间歇期后，再次迎来一波成交小高峰。