记者从重庆市五中院了解到，去年该院审结物业管理、服务类纠纷案件68件，今年1～11月共审结物业服务合同类纠纷案件88件，较2011年审结物业类纠纷总数骤增，“因为拿不出证据，约8成业主输了官司”，市五中院民一庭负责人介绍称。

    市五中院民一庭负责人称，他们审理的物业类纠纷案呈现多样化态势，物管公司和小区业主的诉求明确，案情清晰明了，经法院主持调解，双方易达成和解。不过，物业服务类纠纷一般涉及小区业主人数众多，多为集体诉讼。

    “最显著的一个特点是，业主败诉率高，8成以上业主输掉了官司”，该负责人说，此类纠纷产生原因主要有开发商遗留房屋质量问题难以解决、物业公司服务存在瑕疵、沟通交流机制存在障碍等。

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