近日，国内首只由民间资本发起、规模达100亿元的“建银精瑞公共租赁房建设投资基金”，在坚持1年多的时间后，因未取得实质性进展，正式对外宣告搁置。

    此前2年，因受紧缩性宏观调控政策的影响，许多楼市资金纷纷投入国家保障房建设中，各种鼓励民间资本参与投资保障房的政策也就陆续出台。但截至目前，民间资本投资保障房的效果并不尽如人意，民间资本能拿到的预期收益和回报率与原先的预期大打折扣。民间资本继续投资保障房的可能性并没有因政策的出台而变大，这也是其目前所面临的尴尬。
 
    多位接受记者采访的业内专家也认为，虽然保障房资金的缺口很大，但民资很难分得一杯羹，保障房资金很大程度上依赖于政策让利，以此获得投资者可接受的回报收益率，因此受政策影响颇大。在政策稍有变动时，保障房基金难以保证预期收益率，也难以按计划推进，使得市场上真正的保障房基金很难生存。