中国房地产能屹立不倒的原因在哪

作者:丁俊龙 分类:默认分类 时间:2014-01-02 10:08
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2014年仍是市场转型之年,我们应着眼于基础制度的改进,而非指数的高低。要做好充分的心理准备,制度改进并不会实时带来回报的上升。

由于门槛降低,实体经济创业者将增加,新兴行业、服务业风起云涌,传统的周期性行业水深火热。传统业者要在全球布局、品牌创设方面降低成本,政府的扶助之手不会向周期性行业倾斜,一些大而不倒的钢铁等行业将进入并购重组的高峰期,而高效率企业获得了千载难逢的吸纳低价资产的机会。对于出口型实体企业来说,他们还将面临温水煮青蛙式的汇率上升。

垄断行业象征性地撕开一道口子,实质性的改革还远未落地。12月26日,11家民企获得了工信部发放的首批虚拟运营商牌照,最快明年第一季度,将有14家企业可提供面向普通市民的通讯服务。但这并非电信业的肥肉,而是牵筯连骨的难啃之处。众所关注的中铁总公司的改革步伐缓慢,这从其网站的建设就可见一斑。央企不会甘心拱手让度管理权与经营权,一些贸然进入大国企、以大资金获得小部分股份的民企,成为先烈的概率较大。

最可怕的威胁来自于国企的改革路径,以资产证券化为主导,将国企资产做大做强,除了进入实体还进入了虚拟金融领域,实体的亏损被金融业的虚胖掩盖,表面上国企做大做强,实际上是扭曲了实体之后继续扭曲金融,愈来愈成尾大不掉之势。一旦肥厚的国企被权贵特殊关照,中国经济将血流成河。

2014年的股票市场恢复正常,并非股指一飞冲天,而是改革逐渐拉正了歪曲已久的股票“比萨斜塔”,为长远的健康打下根基。

稳健的货币政策、越来越高的企业负债率决定了,以往靠大规模资金冲击股指的做法已经形不通,加上境内外的对冲,股指期货与现货的对冲,融资的杠杆,股指在一个狭窄的区间内剧烈震荡、来回洗牌,是个长期的过程。只有上市公司的质地得到充分暴露,上市公司成为财富创造机而非财富毁灭器,只有政策的利好加上坚定的执行力,我们才能见到市场从根本上获得信心。

去年11月30日,证监会新闻发言人表示需要有一个月左右时间进行相关准备工作,预计到2014年1月底前,约有50家企业完成程序并陆续上市。而新三板等市场陆续启动,上市金融机构融资加快,明年我们还将看到更多的震荡。无论以什么样的名义,融资就是融资,除非学会回购,学会留存利润,否则股票市场的玩家将坚守最后的赌局,绝不会轻易退场。

万科与央视东方时空新年关于土地增值税的第一仗,显示了房地产舆论争夺战正酣,2013年的争论不过是序幕。房地产市场在历经种种道德、经济指责后,还会继续维持其投资、金融的核心地位。除非中国经济的发展模式发生根本变化,地方政府主导投资变成市场主导投资,金融信用体制真正建立。你骂,还是不骂,房地产还是屹立在那里,原因就在于实体与金融都离不开房地产。

越来越多的人担心房地产大厦将倾,因此有越来越多的房地产商在发达市场布局对冲,2014年房产税很可能扩围,否则数年后中国经济必有一劫。三四线城市的空房,象征着传统投资方式在经济外围板块已经走向没落。

经济需要安全,需要信用,更需要效率。而所有这一切目前集中到了民生上,集中到了底线游戏规则的建立上。两者是一枚硬币的两面,正因为没有底线游戏规则,才有今天空前严重的贫富差距,正因为严重的贫富差距,使得中国的消费、投资等各项经济行为都遭遇扭曲。当农民在少量的耕地上刨食,在流水线上成为机器,有太多的人午夜在伦敦街头排队购买奢侈品。

从一个农业国家转向市场经济国家,原有的规则都需要更改,这是浩大的工程,没有强有力的改革家、没有明智的决策、没有基本开启转向市场时代的民智,转变不可能成功。

如今我们正在走向第一步,建立底线游戏规则,为市场护航。此时,大船平稳已是上上大吉,不在奢求太多,只要与改革同步,新的大门就会开启。

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