“解限”有条件：需取得预售证满1年

房产新闻从南宁市住房局公布的限价房开盘信息了解到，从今年2月至6月，共有龙凤首缘、昌泰尊府、盛禾佳园、大都家园等4个限价房项目，共3810套限价房可供销售。而7月份，昊壮·上水湾项目共960套房源也已推出。

以往人们常看到，限价房的申购者数量远超过房源数。但是，正如选购商品房时会考虑项目地理位置、周边配套、交通条件等因素一样，限价房项目的销售情况也受以上因素制约，造成销售情况不同。因此，为了让这些剩余房源得到妥善处理，《规定》明确，开发建设单位在取得“商品房预售许可证”1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得“商品房预售许可证”满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。开放建设单位提交的书面申请，内容应当包括解除限制条件的理由，解除限制的项目位置、房屋套数、具体栋号、房号、套型面积等有关信息。

同时，《规定》还指出，对于限价房项目办理解除限制手续后，因购房人退房、被责令退回等原因产生的零星剩余房源，开发建设单位可向市住房保障部门申请解除限制，市住房保障部门将零星剩余房源在本部门政务信息网上公布5日后，同意解除限制。

需要注意的是，要想“解限”，开发建设单位都需要经过市政府审批。以上两种情况，都需要开发建设单位办理土地出让价款、变更商品房预售许可等相关手续后，按商品住房管理有关规定进行处置。

房价怎么算：解限后的价格跟着市场的脚步走

根据南宁市现行的《南宁市限价普通商品住房管理办法》规定，限价普通商品住房的最高销售价格应当根据房地产市场运行情况，原则上按照土地出让时同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的新建商品住房平均交易价格的80%确定。如果限价房项目有剩余房源，它们变更为商品房之后的房价就将跟着同片区内的市场价。

但是，对于限价房变更为商品房后的房价涨势如何，业内人士怎么看呢？南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示，他并不看好。“就目前来说，大多数限价房项目的地理位置比较偏远，首先是因为拿地价格比较低，开发的成本能够降低。”他对房地产新闻说，“但是这样的地理位置也带来了周边配套不齐全的困扰，先不说将来的区域发展前景，谁买房不希望周边发展得越成熟越好？因此，在进入销售后一段时间内，限价房的房价虽然会跟着市场走，但不会有太大涨幅。”

近几个月来，国内掀起了楼市“解绑”的浪潮，接连有杭州、武汉、长沙等多个城市宣布取消限购政策。在此背景之下，南宁限价房的这次“解限”，引来不少人猜测——是不是对南宁楼市“松绑”的一次试探？

张飚认为，这样的“解限”只是一个微小的动作而已，并不会对南宁楼市造成什么影响，也不算什么试探。“不少市民对于现在的限价房、经适房有一种质量上的质疑；而且，由于是保障性住房，它们的开发面积是受限制的。对于追求刚需的购房者来说，这样的面积或许是足够了，但由于周边的配套发展不成熟，会让他们更愿意选择商品房。”张飚说。