随着中国步入老龄化社会，慢慢的老年人将成为这个社会的主要群体，养老问题也随之成为新刚需。据北京统计局调查数据显示，2013年底，北京60岁及以上老 年人口达292.9万人，占北京常住人口的13.9%。接近300万人面临养老问题，但公办养老机构十分欠缺，养老市场缺口巨大。

北京房展会组委会秘书长郑向东对房产新闻表示，“现在北京的退休老人，子女长大了也没有负担，他们开始更关注如何丰富自己的老年生活，近年来，对于早已满足自住需求的一些北京人来说，海外置业、旅游置业、养老置业成为购房消费的新浪潮”。

而根据现阶段中国国情，居家养老和就近子女养老更符合中国老人的心理偏好。

北京市区拥堵的交通和恶化的空气环境并不利于老人的健康，在“2014中国城镇化与企业家论坛”上，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，北京周边与北京有互补,才会有好的发展机遇。

环顾北京地区，只有京西南距离北京100公里，又有北京稀少的山水环境，涞水被列入新七环规划区域，定位为“首都绿色经济增长极”，而天鹅湖面附近，负氧离子含量保持在10000左右。PM2.5的指数平均在10以下，与北京互补的绿色生态资源让其能够符合发展医养产业。

投资养老模式受市场认可

便捷的交通方便子女探望，而优美的山水环境利于老人的身心健康。8月31日，位于京西南的华银·天鹅湖国际生态医养健康城在北京香格里拉饭店开盘，仅2小时500套房源便哄抢一空，销售额达5亿元。

据今日房产新闻了解，开盘当天该项目启动了养老投资运营模式，即用闲置资金投资一套养老地产，再将养老住宅租赁给养老人群，收取租金收益，还为未来养老做了 储备，而养老人群的大量入住可以促使养老新城的配套繁荣，开发商通过前期投资继续进行开发，最后实现开发商、经营公司、业主和养老人群的四方共赢。