昨天，房产新闻称东莞市统计局公布8月新建住宅成交情况，8月全市新建住宅成交均价仍然维持在“9字头”，但由于“以价换量”楼盘增多，18个镇街住宅均价出现环比下降，其中松山湖销售均价环比下降超过4000元/平方米。

购房者延迟购房计划，销售面积环比下降17.4%

东莞市统计局公布的数据显示，8月份全市新建商品住宅网上签约销售3381套；销售面积38.15万平方米，环比下降17.4%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9105元/平方米，环比下降1.8%。

8月10日，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，为了能够享受到新的利好措施，购房者纷纷延迟购房计划，是8月住宅成交下降的主要 原因。东莞中原地产研究部分析认为，在房贷利率、普通住宅标准调整、公积金新规、购房优惠等多重因素交叠影响下，大部分购房者在等待多项政策利好兑现及 “金九银十”优惠，延迟购房计划，8月楼市短期进入蓄势阶段，进入9月，在政策、优惠、供应等多方利好因素的带动下，楼市成交量出现了反弹回升。

18镇街均价下降

此外，由于“以价换量”和低价入市楼盘的增多，8月有18个镇街的住宅均价出现下滑。

房地产新闻指出在全市33镇街中，除洪梅无交易外，有11个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中东城、厚街、松山湖、塘厦、南城、黄江、长安、凤岗的销售 均价都超过10000元/平方米；有15个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有13个镇街的销售均价环比上升，有18个镇街的销售均价环比下降，其 中松山湖8月受低价位楼盘成交量增加的影响而拉低均价，销售均价环比下降超过4000元/平方米，但仍然高达11915元/平方米。