眼下已步入9月下旬，明星营销不再是重头戏，邀请明星助阵的项目可谓寥寥无几。业内人士分析指出，明显当前明星营销效应已大不如以往，价格、优惠对于购房者 来说才是最为敏感因素。房产新闻称上两周共有23个楼盘取得预售证，预计9月下旬东莞楼市将迎来新一波供应高潮。“金九银十”开发商想要逆市跑量冲刺年终 业绩，唯有降价“血拼”。

低价刚需盘持续热销上周网签均价跌至两年内新低

“金九”首周楼市以价换量效果显著，全市住宅成交量迎来年内单周新高点，促使更多项目加入降价促销行列。上周低价刚需盘持续热销，如碧桂园·鼎峰城市花园 (6272元/㎡)、海伦湾·海伦堡花园(7684元/㎡)、富盈加州阳光(5679元/㎡)、居益凯景中央(6579元/㎡)纷纷挤进洋房成交前5位。 4盘累计网签492套，约占全市总成交量的41%，可见中低价位楼盘支撑起了楼市成交半边天。

与此同时，中低价盘持续热销亦带动全市整体房价下滑。根据东莞房管局数据显示，上周住宅网签均价上演“两连跌”，为8128元/㎡，跌至两年内周成交的新低点。

东莞瑞峰置业市场研究部分析称，“金九”期间市场成交氛围浓厚，以价换量成为了目前楼市最为有效的营销手段，不少开发商做出让利，对批量或部分单位进行降价促销。

降价风逐渐蔓延“金九”东莞楼市成交快速升温

随着中秋佳节远去，“金九”月也逐渐进入下旬，回顾9月1-14日住宅网签情况，据东莞房管局数据显示，今年9月上旬全市一手住宅网签2634套，环比大涨 71%，同比基本持平；累计网签面积达28.3万㎡，环比上升57%，同比亦增加5%。房价方面，全市网签均价8291元/㎡，环比和同比分别下滑6%、 2%。

东莞合富辉煌分析指出，9月上旬楼市成交“井喷”，一方面是全市大范围“以价换量”已见成效，另一方面也表明房企新品定价日趋理性化。

明星营销不再是“金九”重头戏开发商直接降价“血拼”

而从目前全市楼盘动态来看，渡过了8月短暂的调整和观望期，步入“金九”，多个项目蓄势待发。然而，对比去年9月，今年“金九”期间项目暖场活动中星光难掩 暗淡。上周仅有鸿华•I尚城邀请香港明星周丽淇助阵，对比去年9月行情截然不同。眼下已步入9月下旬，邀请明星助阵的项目可谓寥寥无几。可见血拼“金 九”，明星已不再成为重头戏。

东莞中原研究部对房地产新闻表示，当前明星营销效应相比以往已有所打折扣，因为当前东莞购房者对价格、优惠等颇为敏感，开发商直接让利降价更能促进成交量。

同时，中原地产市场研究部还指出，“金九”降价风逐渐蔓延，激发潜在客户的购房热情，助力“金九”楼市成交快速升温。进入9月多个项目玩起“暗降”手法，附加额外优惠越来越多，一成首付、0首付、免利息等渐成普遍，个别楼盘更是光明正大地大幅降价(降幅达10%)跑货。

有业内人士预测，鉴于近期多个项目拿下预售证及其活跃的营销动态，预计在9月下旬东莞楼市将迎来新一波供应高潮。“金九”市场之激烈显而易见，开发商想要逆市跑量冲刺年终业绩，唯有降价“血拼”。