继前天建行发布新政后，昨天中国银行发布公告称，从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居 住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有２套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用 状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

中行有关负责人对房产新闻表示，中行会提高审批效率，加大信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，江苏地区也按总行通知，执行首套房贷新政。

我们在多家银行网点了解到，暂时都执行老政策。“建议再等等，因为如果现在来办，没有细则，只能按照老政策办理，而且还不一定批得下来，因为后面还有变化。”一位银行房贷工作人员告诉我们。

南京已有银行放开三套房贷款

尽管多数银行对何时出台新政细则还遮遮掩掩，但是据我们了解，南京部分银行已经为新政打开了窗口。我们昨天从邮储银行发给某些房产中介的资料上看到，邮储银 行在对还清贷款的二套房购房者执行首套房3成首付和基准利率之外，还放开了三套甚至多套房贷款。具体表现为，邮储银行对名下有2套房及以上住房，并已全部 结清相应贷款的，再购买普通住宅时，最低首付5成，贷款利率不低于基准。另外，邮储银行对外地人的贷款政策也有所调整。外地人在南京有正常工作且收入证明 和流水相匹配的就可以贷款，无须看“一年的社保或税收”；外地人在外地工作但要在南京买房的，只要是正规单位而非个体户，也可以凭收入证明和流水来办理贷 款。

此外，我们从中介处了解到，兴业银行目前也已口头放开了二套房贷款，南京部分支行已在执行。

7折利率能否执行，银行也缺乏信心

本次房贷新政中，央行重申了首套房首付3成，利率最低在基准利率上打7折的优惠政策。不过，这条政策能落实几分，并不被看好。我们近日的采访中发现，不仅购房人对7折优惠并不抱有热切的幻想，银行对7折优惠能否执行也普遍缺乏信心。

“7折？能8.5折就不错咯！”市民成先生一直想再买一套房，改善现在一家三口80平方米的略显局促的居住现状。看到央行的新政，平日里喜欢关注财经信息的成先生显得很冷静，并不“奢望”再买房能得到7折利率优惠，“现在流动性又不宽松，银行哪有心思做亏本的买卖？

业内人士分析，央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“千呼万唤难出来”。

尽管7折利率雷声大雨点小，但利率在现有基础上给予一定程度优惠是一个趋势。目前，邮储、北京银行、中行、交行、招行已进入“基准”阵营，对首套房给予基准利率，预计不久将有更多银行加入“基准”阵营。

开发商：“低首付”政策，有的已悄然暂停

银行方面暧昧不明的“松贷”细则并没有影响购房人的热情，国庆期间就有购房人筹不齐首付，但还是和售楼员商量要先把房源定下来。而从各个开发商处我们了解 到，他们也在和各个合作银行积极沟通，现在虽然银行细则还没有全部公布，但是对于首套房的认定不少银行已经松动，除了邮储、兴业之外，好几家银行对于一套 房已经还清贷款之后的二套房可以享受首套房首付三成的待遇基本已经认同，但是利率基本没有什么折扣。

不过房地产新闻昨日采访了几家“低首付”楼盘，大多数已经取消了“低首付”的政策，第一个打出“0首付”的是保利地产，目前“0首付”业务已经暂停，而“一 成首付”的政策仅仅在朗诗保利麓苑和保利梧桐语还有，保利罗兰春天和保利中央公园已经全部取消了。即使是保留“一成首付”的两家楼盘，如果购房人想要享受 “一成首付”的待遇，也拿不到正常购房的折扣了。