昨日，房产新闻走访东莞多家银行，发现央行“认贷不认房”政策已在多家银行落地，一些受访的购房者表示更关注利率变化。据统计，目前东莞多数银行利率仍在基准以上，央行通知所说的7折利率不见踪影。邮政储蓄银行东莞分行表示，预计新政细则下达后，利率会出现微调。

还清贷款再购房并非都算首套

9月30日，央行和银监会出台通知，放宽首套房认定标准，即“认贷不认房”，首套房利率最低7折。

昨日，我们走访发现，目前东莞银行、建行东莞分行、招商银行东莞分行等银行已经开始执行新的房贷政策。值得注意的是，“认贷不认房”并非只要还清贷款、再购房都算首套，前提是购房者因改善住房而再购房。

据建行东莞分行介绍，该行新政实施细则规定，购房者有一套房已结清贷款，为了改善居住条件再次申请购房的，在贷款时可认定为“首套房”；若已有两套住房再购房，就算前两套房的房贷还清了，第三套房也不能认定为“首套房”。

房贷利率打折的可能性较小

对众多购房者而言，相比较“认贷不认房”的政策，更为关注的是房贷利率。央行的通知里同时明确，对于首套自住房贷款，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

东莞市民王先生收到央行通知后很兴奋，以为房贷利率会有所下降，但是向各大银行打听一圈后，发现目前利率基本没有松动。

邮政储蓄银行东莞分行对房地产新闻表示，目前该行还没有接到上级的新政细则，首套房贷款利率仍是基准利率的1.1倍，预计新政细则下来后利率会微调。

对于央行通知贷款利率下限为基准利率0.7倍的标准，东莞有银行表示，从目前来看如果首套房利率按7折执行，基本没有可能。东莞的银行界人士分析，目前银行吸收存款成本很高，如果房贷利率按7折执行，银行几乎都会亏损，最低也要基准利率的9折才有可能做到收支持平。

据媒体报道，目前已有多家银行准备发证券为房贷筹资，预计利率6%。“房贷基准利率是6.55%，若银行房贷筹资成本这么高，房贷利率打折的可能性很小。”对于该报道，东莞银行界人士如此分析。