上周，“十一”期间成交楼盘陆续签约，市场出现明显回暖迹象，不过房产新闻发现，节后涨价现象暂时没有出现，不少楼盘仍然执行“低首付”策略。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约11.2万平方米，较前一周增长近一倍。此外，上周住宅成交均价8647元/平方米，成交以中低端项目为主，同时，新盘低价开盘签约，导致整体均价回落。

房产新闻称以城区主要在售的两个刚需盘为例，南城的恒大·御景以8.5折优惠开盘，首付最低仅4.2万元起，开盘当天推出400多套房源基本售罄，而节后取消开盘优惠，仍为8.8折。而富通·自在城则采取“购房送黄金”的政策，进行变相打折。

楼盘“认贷不认房”大部分暂未涨价

东莞已经执行“认贷不认房”政策，但是难以实现7折利率。我们发现，目前楼盘的部分促销优惠开始取消，但开发商原来放出的涨价风声未见落实。业内人士认为，为了快速走货，目前仍是“以价换量”为主。

“十一”期间，东莞楼盘就已经开始执行“认贷不认房”的政策，这也是促使投资客出手，两房、三房产品成交出现明显上涨的一个重要原因。我们在踩盘时，有楼盘则表示，在利率方面，可以向合作的银行申请做到基准利率，个别楼盘的销售人员则声称最高可申请到8折利率。

后市：开发商出货压力仍大楼价短期难大涨

今年受市场低迷影响，东莞许多开发商前三季度的销售业绩同比跌幅较大，企业资金回笼压力大。

东莞中原地产市场研究部认为，今年东莞楼市并没有迎来“金九”，眼下10月已过去一周，“银十”期间出货压力逐渐加大，预计开发商们不会错失“银十”出货的 大好机会。该研究部相关人士表示，今年前三季度东莞住宅供应持续偏紧，尽管在9月底供应量比较大，但当月实际市场供应量不多，部分项目延迟在10月开盘供 应入市；而供应紧，意味着可售房源的选择性小，对购房者吸引力不够；此外，前三季度多数房企成绩不乐观，企业资金的快速回笼得不到保证，全年业绩任务逐渐 压顶，出货压力迫在眉睫；另外，尽管房贷新政促使房地产市场预期走好，但全面落实仍需要时间，当前东莞部分购房者仍在观望，对购房优惠的期望仍然较高。最 重要一点是，目前东莞购房者对高价抗性较大，特别是改善型客户并不急于换房，开发商贸然马上提价并不可取，容易将大量的潜在客户拒之门外，而后市供应量 大，区域内竞争日益加剧，“先走先赢”仍为共识。

新政或成楼市转折点

合富辉煌东莞市场研究部相关人士对今日房产新闻表示，四季度的开始，意味着各开发商年底业绩冲刺的时刻逐渐逼近，蓄客活动层出不穷，加上房贷新政带来的良好的楼市预期，给购房者打了有力的强心针，预计未来新政全面落实后楼市会出现新的转折点。