房产新闻小编的朋友去年因住的房子太小，于是贷款68万买了一套房，25年还清。虽然当时我的首套房并没有贷款，但由于首套房的认定是“认房又认贷”，故不能享受首套房贷利率优惠，按6.55%的计率计算，每月还款4612元。

然而今年十一长假前最后一天，央行突然重磅出台了

房贷新政，规定首套房的认定只认贷不认房，即只要以前的房贷还清了，再贷款即可享受首套房利率优惠，最低可享受7折利率。那么问题来了，如果按这个政策，我的房贷每月还款额将下降到3810元，每月少还800元，25年一共可以少还24万元的贷款！

央行的房贷新政和住建部等三部委发布的公积金贷款新政，对房地产市场、以及广大市民的投资置业又有哪些实实在在的影响呢？

一、 刚性和改善性购房需求将得到极大的释放。过去一年来，由于政府的一系列限制政策以及金融机构对住房信贷的压缩，导致房地产市场观望态度浓厚，不仅仅是投资 客的加速退出，连本来需要买房自住的人群也犹豫不决，陷入“现在买还是等等看”的纠结之中，究其原因，不外乎购房成本过高、首付比例过高、还有对房价下跌 的担忧。新政的出台解决了自住购房者的前两个顾虑，无疑对释放需求带来极大的助力。

二、银行的信贷投放将进一步加大。前期银行对住房贷款的压缩，主要原因是没有解决资金来源问题。一旦房贷证券化，银行发放房贷的积极性就会激发，刚需和改善性需求买房贷款就会方便很多。

三、 投资性需求有了新的渠道，不再需要通过高额资金和大量借贷去买房炒作。可以肯定的是，无论出台何种政策，都不会是鼓励投资客继续大肆炒房。而且，不动产信 息联网、房产税等政策的推进也会限制投资购买的需求。另外，值得注意的是，本次央行新政提出：鼓励银行通过发行MBS（贷款证券论）筹措资金以增加贷款投 放，这样一来，投资者完全可以像买股票一样去投资MBS，即不需要大量资金，又可随时变现，又何需炒房？

那么？现在是买房的合适时机吗？我认为对于刚性需求和改善性需求的市民，现在是合适的时机。首先，政策导向明显希望房地产市场能够平稳发展；其次，炒房客的 减少有利于房价的平稳性，不会出现大起大落的情况；最后，从历史上看银行的房贷利率优惠不会长期执行，一旦错过优惠期，购房成本将大幅上升。

今日房产新闻给大家举个例子，假设购一套总价60万的房子，首付20万，贷款40万，按30年还清，在贷款利率8.5折的情况下，每月还款2288元。即使 未来房价下跌5%（当然这个概率不大），总价降到57万，首付还是20万，贷款总额降到37万，如果利率不打折，每月还款额反而增加到2351元，30年 反而要多还22680元。你认为哪种更划算呢？