10月已过大半，但仍有较多预计在“银十”开盘的项目迟迟未亮相。东莞中原研究部分析称，9.30新政出台干扰使房企们陷入“定价难”困局。开发商们对定价也就更为慎重，在“多保利润”和“以价换量”之间难以取舍。

据房产新闻统计，上周东莞住宅累计网签14.8万㎡，同比上升32%，仅次于因东莞促市政策影响而成交急速上涨的“金九”首周。但同时，改善型产品成交比例上升，房价再回“9”字头，为为9193元/㎡。

楼市持续回暖上周住宅成交面积年内周成交第二

信贷和楼市环境的好转，东莞楼市成交自国庆后连续两周稳速回升。此外，从9月下旬持续至今的供应潮，为楼市新增近72万㎡的住宅供应量，也为楼市回暖提供基 础。据东莞房管局数据显示，上周东莞全市一手住宅网签1328套，环比上涨34%，同比下跌37%；累计网签14.8万㎡，同比上升32%，同比下滑 32%，仅次于因东莞促市政策影响而成交急速上涨的9月首周，创年内周成交第二。

此外，据东莞中原研究部数据显示，上周网签套数在40套以上的项目明显增多，达7个，成交套数在10-20套间的项目增长约近两倍，达34个，明显反映许多成交低迷的项目销售速度加快，市场回暖趋势强烈。

改善型产品成交比重上涨均价再回“9”字头

房价方面，上周高价位楼盘成交比例上涨，全市住宅均价反弹再回“9”字头，为9193元/㎡，环比上涨6%，同比上涨12%。

东莞合富辉煌市场研究部分析，新政利好楼市预期提高虽是促进房价上涨的原因之一，但比重不高。因为东莞房价一直处于理性发展层面，楼市低迷不会大幅降价、楼 市火爆亦不会大幅上涨，新政对房价最主要的影响是前三季度出现的各种促销折扣或会收紧甚至消失。而上周住宅均价上涨最主要的原因还是结构性调整，即高端住 宅高量签约拉高整体均价。

多项目押后开盘业内：预计10月底或迎来推盘高峰潮

据不完全统计，国庆周以来以来共有6项目已开盘，但10月份已过大半，仍有较多预计在“银十”开盘的项目，如南部湾、万科城、万科城市广场、汉邦66广场、鼎峰源著、碧桂园翡翠山等迟迟未亮相。

东莞中原研究部分析称，项目迟迟未能开盘，一是因为项目启动营销动作较晚，加上今年蓄客难度加大造成认筹量未能如意。二是营销动作步伐有所拖慢，营销现场及项目样板房工地场所等装饰布置还未完善，开盘筹备工作尚未到位。

此外，今日房产新闻指出，9.30新政出台干扰使房企们陷入“定价难”困局。东莞中原研究部分析称，一方面房贷新政出台明显提振市场信心，开发商对后市预期 走高、房价看涨情绪升高，但另一方面今年年度业绩任务压顶，冲刺任务首当其要，又由于东莞市场以刚需客主导，而刚需客的购买力通常比较弱，对价格抗性比较 大，如此一来，开发商们对定价也就更为慎重，在“多保利润”和“以价换量”之间难以取舍。

但逐步进入第四季度，开发商冲刺任务的时间正在快速缩短。东莞中原研究部也表示，已不能再等待，因此预计较多项目将会赶上银十楼市“末班车”，集中推盘入市，借助市场回暖气氛促成交。