距离央行发布“认贷不认房”的房贷新政已近一个月，国有四大银行中的农行终于下调首套房贷利率。10月25日，我们从农行广东分行确认，农行的首套房贷利率从之前的基准利率上浮2%变为9.5折优惠。

此外，房产新闻指出农行在已取消或未限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首付比例最低4成，利率按照首套房 贷款利率执行。业内人士称，农行的政策或形成示范效应，9.5折或9.8折优惠将成为新政下省内银行首套房贷利率的普遍选择。

二套以上房贷利率也打折

农行10月24日发布了广东房贷的新政细则，其中一个亮点是：在已取消或未限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首付比例最低4成，利率按照首套房贷款利率执行。

由于广州、深圳目前实施限购，这个政策对广深市民意义不大。但在取消限购或未实施限购地区，二套房贷之前的首付比例达到7成，现在仅需付4成；之前的二套房贷利率最少上浮10%，现在按照首套房贷利率执行，意味着不仅不上浮，还能够获得一定的折扣。

9.5折首套房贷利率或成标配

在9月30日发布的房贷新政中，央行重申了首套房贷利率最低为基准利率7折。业内人士普遍认为，虽然7折的可能性不大，但首套房贷下调至回归基准利率或稍有折扣会成为银行的普遍选择。

不少股份制银行都处在“观望”状态。行业人士对房地产新闻表示，农业银行的新政细则给股份制银行提供了一个实施新政可以参照的“标本”，更多的银行将会加入到首套房贷利率下调的队伍中来。根据业内普遍的预测，9.5折至9.8折可能会成为首套房贷利率的标配。

此前，仅有恒生、汇丰等外资行一直实施首套房贷利率9.8折或9.3折折扣。而股份制银行中，招行率先在上海、广东等地下调首套房贷利率至9.5折。农行昨日发布的细则中，也规定首套房贷最低可享9.5折。此前农行执行的首套房贷利率上浮2%。