近日房地产新闻了解到，虽然各大银行暂时未调整房贷政策，但是与往年年底银行收紧房贷的情况相比，今年银行对刚需客户“网开一面”。融360数据显示，北京（楼盘）地区目前提供九折房贷利率优惠的银行共有八家，北京农商行等优惠主力军自今年下半年提供房贷九折优惠以来，从未上调过利率。不过也发现，由于年底将至，不少客户选择提前还款，而这其中银行有许多“不为多数人知”的规则。

京城房贷利率稳定

与去年年末房贷难以审批的情况相比，今年临近年底，房贷政策相对缓和让房产中介松了一口气。“每到年底，房贷都是最难审批的，不仅要求高，审批困难，就连放款也是一拖再拖，很多客户因为贷不到款，出现房主违约的事情。不过今年要好很多，九折放款虽然困难，但是基准利率还是有很多银行可以做的”，链家地产亚运村店的业务员小刘表示。

根据融360数据，目前提供九折房贷的银行有8家，分别是汇丰银行、招商银行(600036,股吧)、北京农商行、邮储银行、中国银行(601988,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、中信银行(601998,股吧)和交通银行(601328,股吧)。此外房产新闻获悉，其中招行、邮储银行和浦发银行审批时间为5天，其他银行为10天。

这8家银行中，如果客户想要获得九折利率的房贷，分别需要满足不同的条件。如汇丰银行要求，贷款金额100万元以上，最低可享九折，不足100万元最低可享九四折。北京农商银行要求，客户需是单位属优质单位（国企，事业单位、公务员、上市公司、500强企业等）；流水必须有工资、代发、奖金等字样；无逾期记录；首付款必须监管。除了上述要求外，其余几家银行大多有存款或者购买理财产品的要求。

此外，银行还对房屋的年限有多个要求。例如，中行对房屋的要求是，个人一手房人民币贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年，个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年，个人商业用房贷款期限最长为10年，经济适用房，房龄需满5年。