房子入住三年了，不仅房产证迟迟没有办下来，连合同中承诺的违约金也没拿到。这样的事就发生在长春新星宇和源小区。今日房产新闻获悉，近日，上百户业主多次找开发商讨要说法，开发商也曾多次承诺过会尽快办理，但是每次都以“失信”告终。

承诺270个工作日下房证如今等了三年没见着

10日，位于高新区永新路与光谷大街交会处的新星宇和源小区的销售中心，聚集了上百位小区业主，大家的目的只有一个，向开发商讨要自己的房产证。

业主赵先生告诉媒体，他2011年10月在新星宇和源小区购买了一套新房，2012年12月新房交付使用。按照当初与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，开发商将在房子交付使用后270个工作日内，为业主办理产权证。“这都过去快三年了，房产证还一点消息都没有。”赵先生指着手中的购房合同说。在赵先生提供的购房合同中，第十五条明确约定；如逾期未办理下来房产证，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。

“开发商也没按合同办事，对于违约金也不愿意赔付。每次我们来找，答复都是再等等。”业主周女士说，现在因工作调动，她想搬到别处居住，想把这套房子卖出去。“但房屋中介说，没

有房产证，房子卖不了。”无奈之下，周女士只能每天起早贪黑来回跑。

“我不怕房子空着，就担心没有房产证不能证明房子是我的，将来做什么事都不方便。而且，我最近听说小区的房子早就被抵押了，如果这是真的，那我们的权益就更没有保障了。”周女士说道。

为了讨回自己的权益，业主们多次找到小区开发商，也多次得到开发商的承诺，但每一次都以“失信”告终。“每次我们来找，接待的领导都不一样，承诺的都特别好，结果却是一个月一个月的往后拖。”业主万先生说，自打今年开始，开发商更是连接待的人都没了，大伙一找就是领导不在，对于啥时候下证，违约金的赔偿却只字不提。

怀疑房屋质量问题业主与开发商积怨已久

“既然合同中已经明确规定了办理时间和违约赔偿，那么开发商就应该履行合同，现在拖了我们这么久一点答复都没有，实在太没有诚信了。”万先生气愤的说，其实大伙这次来讨说法，并不全是因为房产证，他们还怀疑房屋质量有问题。据了解，从入住以后，几乎所有的业主家都出现了墙体裂缝、长毛、窗户漏风、地面下沉等问题。他们将情况反映给开发商，却始终没有得到解决。

“我家是一楼，现在地面已经开始下沉了，屋子墙面也出现了裂缝，开发商和施工方都来看过，也承认地面存在下沉，但就是迟迟不给解决。”业主孙先生说，开发商这种做法就是在拖，过了质保期就不管了。

据房地产新闻了解，随后，媒体来到孙先生家，看到屋内大厅的地砖部分开裂，其中两块地砖的接合处已错开，有明显下沉的情况。附近的墙面也出现大面积裂痕，一直延伸至棚顶附近，卧室、厨房的墙面，裂痕数量超过10条，最长一条接近半米。“门窗出问题不给修我同意，但地面下沉就是质量原因了，开发商自己也承认有问题，但是就不给修。眼看着这一天天下沉，这房子我都不敢住了。”孙先生说道。

当日，媒体又来到新星宇和源销售中心，前台的几位置业顾问表示，负责人不在，具体情况他们也不清楚。

律师：开发商已涉嫌违约

房产证迟迟拿不到手，居民们又该怎么办呢?媒体咨询了吉林刘继业律师事务所商永辉律师。他告诉媒体，开发商如果没有按照合同上的日期及时为居民办理房产证，属于违约行为，应当履行合同中约定的赔偿义务。“如果开发商不能按时办理房产证，建议居民向法院提起诉讼，请求确认房屋的所有权。居民也可以与开发商协商，要求开发商履行没能按时办理房产证的违约金。”商律师告诉媒体。