住宅地产开发龙头和商业地产开发龙头相遇，将会发生什么？据房产新闻了解到，5月14日，万达和万科在北京签订战略合作框架协议，以强强联合的方式组建中国房地产行业“万万联盟”。

对于这次“万万想不到”的牵手，业内专家表示，两大龙头企业合作代表了目前面临的行业挑战和行业趋势，“合纵连横”变为“强强联合”对于整个行业的影响非常大，竞争将更加激烈，其他企业也有“跟进”的可能性。但两者加起来整个市场份额不超5%，很难说会形成垄断局面。

“巨头垄断”说法不成立

万科、万达双方昨日宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。相关房地产新闻获悉，根据协议，未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受采访时表示，目前万科规模也就2000亿元，万达规模在1600亿元左右，加起来整个市场份额也不超过5%，很难说达到垄断的状态。

中原地产首席分析师张大伟也认为，两者之间的合作远远涉及不到垄断。他认为，中国房地产还没有一个真正的巨头组织，规模最大的也才2000亿元。

万达和万科的合作被认为开启了中国房地产企业强强联合的新模式，其他的房地产巨头会不会进行复制呢？陈晟认为不排除这种情况。“在市场充分竞争的状态下，如果竞争造成边际效益递减的话，那就不可能排除‘强强合作’的可能。”他提到，从地方层面这些公司早就在合作了。

不过对了未来“万万联盟”的婚姻会否闹别扭，陈晟提出了他的问题：现在两家品牌有一些关联，如果哪一方出现了问题,这种协同品牌是否会对对方造成影响？同时，万达本身现在集中商业，万科走的是社区，这两者之间又会是什么关联？这几个问题需要双方去沟通解决。

中小房企面临转型危机

“对于房地产领域中小企业来说将越来越艰难，未来房地产行业将出现新的竞争形式。”在此次强强联合的背景下，张大伟表达了对房地产中小企业的担忧。

据陈晟介绍，普查统计的房地产企业和项目公司总共有12万家。在他看来，这个数字的确太多了。他认为未来5年去掉一半都是有可能的。“各类企业都面临着转型，大到像两千亿以上的万科的转型，小到十亿以下企业的转型，都有不同的发展要求和路径。”

万达集团董事长王健林表示，双方合作也是对行业和社会的贡献，可以更有效地利用社会资源，减少浪费，对行业发展起到示范作用。他认为，中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的发展新阶段，房地产企业发展需要新思维、新模式。万达与万科的战略合作是一次全新尝试，对万达来说，通过与万科合作，万达可以集中精力，加快实施轻资产战略。

万科集团总裁郁亮表示，白银时代的传统业务仍有广阔的发展空间，也将萌发许多新的机会，这为优秀企业之间的合作提供了良好的契机。

下半年中国房地产或将回暖

两大“龙头”的合作代表的是目前行业面临的挑战和行业趋势，是在中国房地产进入“新常态”大背景下进行的市场选择。国家统计局数据显示，去年我国商品房销售面积超6亿平方米，较2013年末增加近1.3亿平方米。

张大伟表示，房地产企业盈利能力大幅下调。2014年房地产上市企业的净利润率平均为10.3%，而在2013年净利润高达11.7%。

在这样的背景下，央行、住建部、银监会等部门于3月末出台新政，将二套房贷款最低首付比例降至4成，营业税免征年限5年改为2年，多项利好政策进一步为楼市松绑。

陈晟分析称，稳定住房消费政策对整个楼市是有帮助的，4月份成交量开始起稳。他认为，下半年房地产市场可能比上半年要好，一些一线城市可能会“量价齐升”，绝大部分的二三线、三四线城市还是千方百计去库存的过程。