深圳楼市暴涨，有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，也只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”

为了买房，在深圳拼搏多年的张惠(化名)这几天夜不能寐。

今日房产新闻张惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。

但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。

深圳中原住宅部副总经理谢建奎认为，国人缺乏契约精神，在利益面前，一些人更愿意选择违约。“卖家违约成为深圳楼市的普遍情况，他们第一次以某个价格出售房屋后，往往又会将房屋挂到其他中介出售，如有买家愿意出更高的价格，高到可以覆盖违约金并有盈余，他们就会选择违约，且违约底气十足。”谢建奎说。

地产新闻提醒大家，买家不要害怕买二手房，只要在签约时提高违约成本，预先防范，便可降低卖家违约概率。