知名中小学的入学名额是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的分校。今日房产新闻获悉近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。

今年7月25日，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内小学和幼儿园。现场氛围紧张，不少警察前来维持秩序。

据了解，2013年，这家开发商与武汉市洪山区政府投资3000万元，引进华师附小建设华师附属金色城市小学。同样的模式还引进了武汉市育才幼儿园建立分园。不少业主表示，买房时，销售人员向他们承诺，幼儿园和小学是小区建的，可以保证业主子女就读。

但是，今秋两所学校却招生“吃紧”，业主需要摇号来争取少量名额。对此，开发商代表潘见说，小区是按照规划要求配建的幼儿园，建成后移交教育部门管理。“我们只是说业主有就读的资格，并没有说一定能就读。”

与华师附小一样，武汉许多知名中小学都与开发商合作，开设了新校区或分校。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校，近年来跨区域合办了4个分校－－2000年，在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿小学，2006年，在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿小学，去年又在复地东湖小区设立了新校区。

一所分校，这里拥有五六栋新盖的教学楼。学校一名值班人员说，今年计划招生150人，小区业主可以优先入学，剩下名额再对其他学生就近开放。

潘见表示这类学校是由开发商建设并与知名中小学联合兴办的分校区，教育部门在学籍划片时会将小区划进去，有利于业主就近入学，所以成为许多购房者买房时的重点考虑对象。

“双赢”：楼盘销量猛增学校冠名赚钱

事实上，“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘，其“学区房”就算高价，也不愁卖。

武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年，百瑞景对外宣传，名校武汉小学将在此建立新校区，“购精装小户即可入读武汉小学”。消息传出后，购房成交量明显增加，曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。

不仅销量，价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说，他买的一期精装房每平方米单价1.1万元，比当时周边类似商品房贵1000－2000元。据此计算，百瑞景小区总住宅建筑面积96万平方米，相比同地段楼盘，增加了一笔可观的销售收入。

对学校而言，这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区教育局一位负责人告诉记者，通过开设金色城市小学，这家开发商每年支付给华师附小两三百万元。

其次是高昂的学费收入。一位家长说，他孩子就读武汉小学百瑞景校区，每年学费在8000元左右，比公立小学高数倍。武汉大多数分校都是这一价格水平，而许多公立学校各种费用加起来不到千元。

此外，名校自身也有校区扩容的需要。武汉一位资深小学教师说，多数中小学都位于中心城区，由于历史原因，校区面积狭小，特别是知名学校更面临此类困扰。地产业内人士称，房地产开发商引入名校资源，通行的办法是捐校舍。

在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与学校两家的经济利益。

武汉小学百瑞景校区，对外名称是武汉第一寄宿学校，其实是武汉小学参与建设的民办学校。尽管与武汉小学是相同的教学管理模式，但家长告诉记者，两校师资并不完全一样。

类似的情况是，华师附小在多个楼盘都开设了分校，有的是民办性质，也有的是公办性质。华师附小向分校输出相同的教学管理模式并委派核心管理人员，但师资则是从社会上招聘。

洪山区教育局一位负责人说，为了短期利益，一些开发商开设分校的规模并不大，只能解决有限的就读人数。刚开始时，这种矛盾并未凸显，开发商借名校之名迅速高价卖房，但大部分业主入住后，名额不足、分布不均的矛盾开始暴露，而楼盘已售罄。

不少大型小区都面临着适龄儿童人数超过学校招生规模的问题。除了金色城市小区，百瑞景小区的销售人员也告诉记者，楼盘共六期，后几期的业主就遭遇了招生名额限制。

对此，武汉金卫律师事务所主任宫步坦认为，规划部门应在审批阶段严格把关，对于建设小学幼儿园规模偏小的楼盘，应要求开发商建设相应体量的学校。据房地产新闻介绍并增加学前及中小学校教育用地的规划设计；同时，教育部门要抑制中小学与房企合作开设分校的冲动，对社会办学规模、教学管理等进行监督。

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