年末将至，在销售金额不断向上的同时，品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示，品牌房企全年拿地规模已经超过千亿，而相比调控之初转战三、四线城市，一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。

1.

拿地热情空前高涨

    本周二，北京昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体，万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。最终，中铁建以8亿元的成交价格和配建5万平米回迁房、3.5万平方米公租房的代价斩获该宗地。

    值得注意的是，该宗地曾于去年的11月7日挂牌出让过，但未成交。同样的地块，时隔一年，开发商有着截然不同的表现，开发商拿地的热情可见一斑。

    在全年业绩实现之后，大幅拿地已经成为年底品牌房企集体动作。目前业绩超千亿港元的中海发布的11月月报显示，11月份中海地产主要以20亿元拿得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权，新增土地面积151787.21平方米，总建筑面积182100平方米。1-11月，中海已经累计新增土地储备613万平方米，其中新增权益土地储备586万平方米。另外，12月刚过一周，中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款达49.25亿元。

    前11个月实现签约金额920.32亿元的保利地产拿地同样凶猛，1月至11月，保利地产已累计购入土地储备约980万平方米，对应地价约340亿元。仅10月以来分别在上海、长沙、南京、福州、佛山、西安及广东江门等地拿下多个城市耗资超120亿，拿下了近9个地块，显示对后市的信心十足。11月份，万科在土地市场新获12个项目，共新增规划面积311万平米，总地价90亿元，对应的权益规划面积223万平米，权益地价64亿元，创下近14个月以来的新高。

2.

四季度拿地规模占全年一半

    据链家地产市场研究部统计显示，2012年至今，保利、融创、万科、招商和中海等5家房企的拿地金额为1090.4亿元，四季度成为了房企的主要拿地期，10月至今，这四家房企的拿地金额占比超过年内拿地金额的一半。

    中原地产报告显示，从2012年拿地情况来看，标杆房企基本延续了2011年少拿地的策略，但是随着房地产销售的回暖，从2012年9月份开始，标杆房企的拿地行动又逐渐活跃起来。9至11月间，标杆房企掀起了一轮拿地高潮。假设11、12月依然保持9、10月份的拿地速度，2012年标杆房企的拿地金额或与2011年基本持平。

     报告显示，分开发商来看，2012年度采取扩张政策开发商最为典型的是招商，拿地规模远大于其销售规模；保利、万科、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。

    链家地产报告显示，各房企的拿地情况均出现自己独特的特点，如招商地产充分运用大股东优势，在11月斥资近40亿元从大股东手中购买深圳区域地块，大股东支持力度较大。而融创定位为京津沪渝等区域的高端市场，在拿地上更多的偏向合作，如跟绿城合作共建项目，布局长三角，而在北京和上海等地的拿地中则和保利合作，以最小的代价获取优质土地资源。

3.

一、二线城市占比超八成

    中原地产数据显示，2012年1至10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。

    对于开发商拿地偏爱一二线城市，中国指数研究院相关分析人士向记者表示，年底一、二线重点城市土地市场迎来推地与成交高潮，上海、武汉、杭州等城市11月密集放量，优质稀缺地块频出，资金充裕的大型房企纷纷斥资拿地，部分城市呈现供需两旺的情况。

     以中海为例，11月份，珠三角地区为销售额最多，以及销售额和销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达13.93亿港元，同比增长258.1%，销售面积达9.1万平方米，同比增长262.6%；西部地区则为销售面积最多的地区，其销售面积达10.32万平方米。

    中国指数研究院报告显示，11月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%；其中住宅类用地1351宗，推出面积5934万平方米，环比增加11%海通证券报告显示，受今年一、二线城市商品房销售回暖影响，11月一、二线城市加大土地供应，而三线城市土地供应有所回落。11月，全国一、二、三线城市分别推地1292万、12029万、6634万平米，环比分别增长4.14%、35.62%和下降7.01%；1-11月一、二、三线城市分别推地0.99、8.46、6.04亿平方米，同比分别下降30.0%、增长15.5%和下降12.1%，增速比上月分别增长2.4、1.99百分点和下降0.21个百分点。

4.

三、四线未来仍将去库存化

    “一线城市对房企的吸引力主要表现在两个方面，一是土地的稀缺性增加，尤其是城市较为中心的地带，住宅土地的稀缺性使得其价值增加，房企在项目上的操作空间增加。另外，一线城市的需求庞大，使得房企的去化风险较小。”链家地产市场研究部张旭表示，今年来一、二线城市对于业绩的贡献，成为房企钟爱一、二线城市的主因。

    中国指数研究院报告显示，分区域来看，1-11月东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，增速较1-10月提高3.6个百分点，销售额同比增长10.2%，增速较1-10月提高3.5个百分点；中部地区销售面积同比增长3.8%，而1-10月下降0.5%，销售额同比增长11.3%，较1-10月提高3.7个百分点，增速为各区域最高且提高幅度最大；西部地区销售面积同比下降3.5%，是唯一下降的区域，降幅比1-10月缩小2.8个百分点，销售额同比增长4.2%，增速较1-10月提高3.3个百分点。

    财富里昂证券分析师杨艳表示，目前房价上涨主要来自于一、二线城市，而从需求端来讲，三、四线城市经济发展和收入增长都较慢，需求释放周期性明显，未来价格仍旧疲软。“现在在售楼盘中超过60%仍有后续的二三期项目将在年底和明第一季推出，因此未来半年可售量依旧充足，不存在供给不足带来的价格大幅上涨。而大开发商由于销量旺盛，获取土地的目的已经逐渐转化成为2013-14年备战，而中小开发商特别是在三、四线拥有大量储备的仍以消化库存为主。”

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