近年来，发生过不少塌楼事件。这些楼盘多建于上个世纪80、90年代，那时期中国经历了修楼“大跃进”，偷工减料、标准低下是诱因，这些楼盘进入了“质量报复期”。然而，让人意想不到的是，近十多年来的新建筑一样存在各种潜规则，据房产新闻了解天津爆炸事件、北京暴雨等突发事件，又让这些潜规则浮上了台面。

2015年里短短两个月内就发生了五起塌楼事件，老楼进入了“质量报复期”，而新楼的潜规则问题也盛行2015年里短短两个月内就发生了五起塌楼事件，老楼进入了“质量报复期”，而新楼的潜规则问题也盛行

历次意外事故暴露出民用建筑偷工减料的各种问题

在2012年，北京“7.21”暴雨过后，很多先前以“品质”著称的楼盘却经不起考验，纷纷出现渗水等情况。网名为‘晓明说’的业主邰先生。回忆起事发当天的情形，邰先生依然心有余悸。他指着掉落的墙皮说，暴雨后房子就已出现渗水，没想到第三天早晨墙皮都掉下来，足有两张A4纸那么大，一下就吓醒了。邰先生家住顶层，暴雨虽已过去两天，但墙体依然有渗水情况。事实上，房子至今还未到5年的防水保修年限。”

2010年11月15日上海静安区高层住宅大火事故现场2010年11月15日上海静安区高层住宅大火事故现场

上世纪90年代起，中国开始通过对住宅内或外墙加贴保温层的方式节能。然而一些意外的楼盘大火却又暴露出节能材料的问题。除了材料本身的标准存在争议之外，使用劣质材料的潜规则也是个大问题。据了解，近年来有机保温材料引发的几起重特大火灾事故，全部是违规使用和违章操作所致，其中深层次的原因就是建筑行业低价中标的潜规则在作怪。据保温材料业内人士反映，中标企业所报的保温材料价格往往只有达标产品的一半，这样质次价低的产品无法确保安全。聚苯乙烯、聚氨酯泡沫塑料作为合法的保温材料，只要严格按照国家标准生产、使用，完全可以满足相应的建筑阻燃要求。

8月12日发生在天津滨海新区的严重爆炸事故中，邻近爆炸中心有多个住宅小区，这些小区里的居民楼遭受到了爆炸的强烈冲击，一片狼藉。值得注意的是，很多受伤的居民都是被瞬间爆破的玻璃划伤，而这一点也引起公众对开发商是否按规定安装了安全玻璃的质疑。

2004年初发布的《建筑安全玻璃管理规定》，明确规定有在十一种情况下必须使用安全玻璃，其中包括7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃、玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗等。遇爆碎成一块块均匀小颗粒的才是好玻璃，而碎成片状能扎进墙的那是普通玻璃，很容易划伤人。

爆炸结束后，小区楼道内随处可见插入墙壁的玻璃爆炸结束后，小区楼道内随处可见插入墙壁的玻璃

数据显示，距离爆炸中心1200米的某小区建筑年份是2009年，这意味着这个项目理应符合前述规定，对应部位应使用安全玻璃。但不论是从现场图片还是视频里，都可以看到众多散落的玻璃碎片有着锋利的形状，这明显是普通玻璃。

一般认为地产商不可能把质量给做坏，这对他们建设品牌没什么好处。不过，现实并不如此。对此，一些熟悉业界的人士道出了真相。全经联研究院副院长陈宝存表示，2009年后，地价飙涨，导致土地成本上升。而2010年后，劳动力成本、建筑材料成本都在上涨，但2010年4月调控后，房价却在下行。因此在成本上涨和房价下行的挤压之下，房企的利润空间进一步压缩。与此同时，受调控影响，开发商资金链日趋紧张，开发商对建筑的预算成本开始下调。低预算之下，偷工减料行为开始出现，而房屋建设过程中以及交房环节的监管机制不健全，为类似做法也提供了管理漏洞。项目建造过程中的偷工减料带来的最大后遗症就是交房后的房屋质量问题。江苏华纳房地产开发有限公司董事长陈艺在其微博中也宣称：调查显示，如果房价下跌15%，70%的房企将无利润可言。基于此，2010年调控后不少房企在楼盘主体建成后，通过在一些辅助材料上减工减料，从而降低成本投入，“创造”利润空间。

《中华人民共和国建筑法》第二十八条明确规定“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”但实际上，今日房产新闻获悉层层转包的现象，几乎存在于每一个大型项目中。

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