日本野村综合研究所近日的一项最新推测显示，由于人口减少，到2040年日本房屋空置率将达到40%。如果不采取有效手段，日本空置房屋面积将超过有人居住的房屋面积。

对此，今日房产新闻据悉一位日本房地产工作人员略显夸张但忧心忡忡地表示，“日本的空房子越来越多，这样下去，日本很多地方会荒废，发展到最后，日本有可能变成无人区。”

日本厚生劳动省发布的最新报告显示，2014年该国约有100万新生儿出生，比2013年减少近1万人，日本已经连续4年出生率下降。与此同时，死亡率却持续上升，2014年近130万人死亡。

也就是说，每年日本人口净减少达30万人。关键是这一数字还在不断扩大，到2050年日本人口将减少至9700万，比现在减少3000万人。

有分析指出，日本人口的减少，直接影响到了房地产业。由于房屋无人居住，房价下跌，很多人手中的房产不得不“贱卖”。但是，租不出去的房子又有谁会购买呢？这种现象在日本农村更为明显。

大门紧闭，杂草丛生，耗子乱跑，乌鸦狂叫。这就是千叶县一个农村的景象。这个村子的年轻人大部分到城市里工作，留在村里的都是些老人。莫大的乡村竟没有一个小孩。

一位老人说：“以前，村子里也有很多人，但年轻人不愿在家种地，纷纷跑到城里工作。我自己的孩子也是，一年也回来不了几次，有时候好几年都不回来”。老人说：“不过这也没办法，农村除了自然环境好点，什么都没有，挣不到钱啊！这房子等我跟老伴死了就会空了，这村子等我们都死了也就没了。”

其实，连日本城市都面临着相同的问题。日本房地产研究结构的调查显示，不久的将来，东京核心地区千代田区的房屋空置率将达到36%，中央区为28%，目黑区为27%。

有分析指出，人口减少已经明显制约了日本房地产业乃至社会的发展。房地产业本应是推动国家经济发展的一支重要力量，但在日本却成为了一个沉重的包袱。房地产新闻获悉人们不愿在房地产行业就职，因为根本没有什么前途。

对此，一位日本房地产工作人员说：“干完这一年，我也打算不干了。现在这个城市的新建房屋屈指可数，跟上个世纪七八十年代相比，那真的是差太远了。很早之前就想辞职，但社长一直挽留。去年社长因病去世了，我也只有另谋生路了。”

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