人口是决定一切发展的基础因素，没有了人口不管是经济还是文化都不可能发展起来，这个道理也使用于楼市中，所以判断房价的中长期走势我们还要看人口的走势。根据一项相关的调查显示，在过去的十几年中房价与人口明显呈现出正相关关系，只要一个城市的人口在增加那么这个城市的房价就会出现上涨，而在一两年后中国购房需求会降至最低点，到时候房价也会出现下跌。

据房产新闻了解，中国人口红利消失，未来人口总数减少已经是大家公认的事实了，而从现在的人口走势来看，未来中国的房价会出现下跌，大家买房的难度会越来越小。具体来看的话城市间的房价走势会持续分化，那些拥有巨大吸引力的城市人口会越来越多，价格也会越来越高；而那些失去人口吸引力的城市人口只会越来越少，房价也会不断下跌。

首先要明白的是，中国的适龄购房人口数量在不断减少，因为历史上中国出现过三次人口生育高峰期，一次是在1954年、一次是在1963年、还有一次是在1987年。而从适龄人口年龄来看的话，现在最大的购房群体是哪些在1987年左右出生的人口，这些人的年龄在30岁左右，不管是因为结婚还是事业发展需要，他们都需要一个相对稳定的居住环境，所以他们对房产的需求十分强烈。

就是因为上面这些适龄人口的需求，专家早就判断在2011年到2019年会出现一波购房需求高峰期，而其中购房需求最旺盛的年代会是2015年，之后购房需求会随着购房者数量减少慢慢降低，最后在2019年的时候会降到一个历史最低点。实际情况也证明了这种判断，在过去的前几年里中国的确出现了一波巨大的购房需求。恰好这一波房价上涨的起点就是2015年，那么在2019年的时候有很大的可能会迎来楼市需求的最低点，到时候房价就算不会跌到历史最低点，大家买房也会更加的容易。

这是笔者对未来房价走势的整体判断，但是具体到城市间来的话，那么笔者认为城市间房价分化的趋势会越来越严重。按照现在各城市的人口流向来看，一线城市虽然在限制人口但是因为本身拥有各种资源优势也不怕人口出现大量流失，二线城市在大力出台人才新政引进人才也不担心人口流失，只有三线城市及三线以下的城市会因为没有资源优势导致人口外流。

2019年购房需求迎来最低点，房价下跌不远了

实际上根据以往的数据显示，在过去的十几年里中国三四线城市及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，远远低于全国平均0.5%的人口增长速度，更不用说跟一二线城市的人口增速相比，简单来说就是三线城市及以下城市的人口在不断的向一二线城市涌入，而且这种趋势还在不断的加强，如果未来这样的局势得不到根本的改变，那么未来的一二线城市的房价跟三线城市及以下城市的房价绝对会出现巨大的分化。

这些都是笔者根据中国人口走势分析出来的结论，也许在短期内会有所出入，但是从长期来看的话房价走势绝对是要看人口的。