过去的20年绝对是房地产行业黄金的20年，而目前阶段，房产投资已经不复从前买了就赚的盛况，在政府坚定“房住不炒”原则下，炒房者逐渐淡出了房产市场。

目前，有房产投资价值的中国城市也就10个左右，大都集中在北上广深等一线城市，外来人口聚集净流入的大城市。所以说现在投资房产更需要的是技术，一定要研究好这个城市的未来发展潜力，选择城市之后，地段也是很重要的，打个比方说，大城市的核心区虽然最保险，但是收益并非最大，也就是说现在不像以前那么容易了，现在需要的是专业，是个技术活。

投资型买房和刚需改善买房不同，目的很明确就是为了升值赚钱，所以要求更高。那么投资买房需要注意哪些方面呢？

首先，买房投资市场第一位

投资买房最终的目的就是为了赚钱，而要想赚钱就必须要尊重市场的行情。了解国家对于楼市调控的政策，房价的趋势，政府的发展规划等等。

比如说当前的情况，政府大力扶持刚需打击投资客，利用高杠杆买房投资的人就可以歇歇脚了，以免被套牢“身败名裂”。如果有实力的话也要慎重选择，毕竟现在不是买哪里都可以升值的。

其次，投资选地段要看未来

买房投资和自住不一样，买房投资主要是看中未来这套房子的潜力，目前怎么样可以不太关注。这套房子在未来能够带来多大升值空间，所以在挑选地段的时候就应该看它未来的发展情况，比如是否处于政府的城市发展规划之中，未来是否会通地铁或者修建学校等等情况。

而自住的话就更要看目前的配套情况，有些地方适宜居住至少要等五到十年。

最后，买房投资更看重回报率

自住则应看重舒适度，但投资回报率才最重要，对于投资人群来说，在户型楼层等等要素的选择更应该看到它的回报率和风险性。买房投资还要考察所购区域经济的成熟度，包括周边经济环境、配套设施成熟与否等，这都会影响该房产的出租收益与再出售价值。