现在住在一线城市，在老家有一套房但没人住了，老家的房子感觉空着太浪费了，很纠结我是租出去好还是直接卖了好？

如果你住在一线城市，老家的肯定是三四线城市的一套房子，而目前三四线城市的房价较之前都有了一定的涨幅，都处于历史的高位。如果现在不卖掉，以后三四线城市的二手房更加卖不出去，所以建议还是卖了好。具体情况，您再看一下，当地的房价与租金的之比，如果租金的回报率高于5%，那您还是把房子出租出去比较好，这样的回报率还是不错的，你可以租房收长期的租金。

但是房价与租金之比低于2-3%，这说明这套房子根本没有投资价值，只有投机价值，而且前期当地房价也涨得很高了，所以建议您还是卖了为好。事实上，因为前期三四线城市房价涨幅巨大，而现在二三线城市的房地产租金回报率还不如一线城市。现在的房租相对于和房价很低，想靠着收租赚回房价不现实，但房子有保值增值，抵御通货膨胀的功能，至少往后十年内房价还不会大跌，当然这也要看你老家所处的地理位置，如果是人口流出量大的县镇或农村那应该早早考虑卖掉，尤其是农村房买卖有很多限制，更应及早出手，如果是县镇或小城市的房子就要选对时机在卖，最好在等到下次上涨行情来的时候挂牌，如果房子卖的时机合适，多卖出的钱可以顶十年的房租。

就像开始说的，如果你把房子当成一种商品就非常好解决目前的烦恼，商品的属性是利益最大化，只要看哪种方式能让你获得的利益最多就采用哪种方式，还有也可以考虑把老家的房子卖掉后，在从你所在的一线城市或周边二线城市买套房子，用出租的钱还房贷，我觉得这样做对你财富的保值增值效果更好。