中介是要吃饭，做业绩，所以他们总是说房地产又要暴涨了，但是作为你要冷静思考一下。中介消停大半年为啥都兴奋起来了？有二个原因，一是第一季度全国70个大中城市，有55个是涨的，房地产的春天似乎到来了。另一个是一二线城市房价开始止涨回落了，虽然跌幅不大，但是中介可以借此告诉你，现在乃是炒底的机会噢。其实房地产中介基层业务员根本啥也不懂，就知道把房产推销给你，自己完成业绩呗

2018年第一季度房价是上涨了，而涨得很凶咧，让人感觉今年一年还要上涨，但这只是假象呀。那些上涨的城市多数是三四线城市，像上海、北京等一线城市房价已经稳中有跌了，而且这些二三四线城市主要是东北、西北、西南这些边远地区的城市，前期没啥大涨，这次在房地产行情结束时，总要被游资再恶抄一把。所以，那些支持三四线城市房价的暴涨是不可持续的，后续房地产不仅投资增长会回落，而且房价也会逐步回归理性。

那么如何辨别2018年房价要根本涨不上去呢？首先，国家的货币政策持续收紧，这与2015年初持续宽松有着天壤之别，所以银行间的拆借利率一直在走向。再者，房贷利率在上调，现在已经达到5.5%,未来还有上升空间。

再次，政府的房地产调控意志相当坚决,中央不会因为中美贸易摩擦而放开对房地产的调控的,扩内需是指促进国内消费升级,而不是让房地产再杠杆化。

最后，长效机制跟进，大力发展房地产租赁行业、共有产权房等，解决不同家庭的居住问题，这对房地产的需求起到分流作用。试问在这种情况下，房地产怎么可能暴涨呢？