刚需买房，没有“明智还是愚蠢”一说，反正无论早晚，无论房价上涨还是下跌，房子总是要买的。只有投资客、炒房客等才需要看准时机买房。当然，或许是由于趋利避害的本能，“买涨不买跌”成了人们购入商品时规避风险的一种心理和方式。所以，所谓“明智”，应当指的是在房价上涨时入手罢。

▲2018年5月全国70城房价数据来源：国家统计局

从最新的检测数据来看，全国大多数城市的房价仍在上涨，不过出现了一些分化——一线城市房价保持稳定，甚至稍有下跌；二线城市目前出现反弹，房价微涨；三四线城市保持上涨，但涨幅在逐月递减。

未来5~年，时间有些长，不好预测，毕竟谁也说不准10年内会有什么新的调控政策，5年内房地产税会不会出台，长效机制能否建立······不过预测一两年内还是可以的。

一线城市房价如今高不可攀，确实不能再涨了，预计未来一两年内一线城市楼市调控依然从严，房价保持平稳。二线城市最难说，毕竟一边升级加码调控，一边又掀起“抢人大战”，吸引人才落户，受这矛盾两方面的影响，房价波动可能较大，但也应该不会出现大幅上涨和下跌；由于棚改收尾，贷款大收缩，由货币化安置回归实物安置，近一两年内，三四线城市房价将慢慢失去支撑，涨幅不断回落，直至2020年棚改完成，或会出现下跌。