本来想谈谈买房子的各种坑、各种套路的，昨天有位广东的粉丝私信小编：毕业3年存了一些首付款的钱，自己是妥妥的是刚需族，2017年准备买房子的，眼看着房价一天天的上涨，从毕业开始就期盼着房价下跌，眼看盼不到了。房价未来走势很不明确，由于经济能力有限市中心房子买不起，又不想在偏远的郊区买一套不保值的房子，该如何是好。

所以楼市指闻今天就跟大家说说刚需买房该怎买，首先既然是刚需，不管房价如何，早晚是要买房上车的。其次刚需买房不能像任志强说的“不管房价涨跌”，这是对自己的不负责任，试想，如果刚需买房不考虑涨跌，涨了还好，那房价要是跌了呢？跌了就意味着白花花的银子打水漂了。在我国，房子已经不仅仅是居住属性了，更是一项重要投资，容不得半点马虎。所以小编提示，未来几年，这3种房子100%会持续升值，买房要抢占先机，以供刚需买房参考。

第一种，有交通要塞的房子

这里说的交通要塞不是指高铁、高速公路、高架桥，而是指城市地铁，现在的社会出行越来越多的依赖于地铁了，只要城市有了地铁出行上班亦或生活出行，都是非常便利的。撑死了说，如果你的房子买在某一条地铁线的终点或者起点，每天乘坐地铁到市中心估计也就30分钟左右，所以地铁出行越来越多被冠以“交通便利”的名词。

未来几年，地铁房将仍然会持续升值，如果你考虑购买期房，不妨沿着地铁线路考察一番，市中心的买不起可以适当选择郊区地带，只要能够通地铁，交通方便的话，房价其实是不用愁的，坐等升值，特别是一线二线中心城市的房子，随着小城市人口继续向中心城市聚集，现在的郊区地铁房价仍然具有很大上升空间。（除非城市发展规划失误造成了区域发展浪费，这就不是个人判断失误了，否则地铁房房价会100%上涨，只是快慢问题，昆山花轿区只因上海一条地铁站终点在这里，购房的几乎都是上海人，花轿现在房价傲视昆山；燕郊楼市没有地铁也沾不了北京的光，楼市腰斩）。

第二种，现有学区房或者规划学区房

学区房其实不用过多的介绍，每个人买房之后为了孩子上学，都瞄准了学区房，一个人买不起就很多个人凑足房款买一套学区房子，给自己的孩子买一个好前途。前不久北京等2个城市开始了学区摇号上学制，但是依然挡不住现行的学区房房价上涨趋势。

想要购买学区房，如果资金能力有限，现有成熟学区房价太高买不起的话，可以考虑新开发区的学区房。城市要发展就必定开疆拓土划定很多经济开发区、新区产业区等，一般规则是先规划、然后建道路、第三步建学校、第四步卖地建楼盘和建厂房。所以刚需或者置换二套房的可以考虑新学区房，提前抢占先机，既是一种投资又便宜、房价还有升值空间，真正的学区房房价上涨的概率可以说是100%的。

第三种、有重大商业规划的房子

什么意思呢，重大商业规划不是说周边要开一个门面或者开一个商场，而是指重大的中心区域商业规划，这种商业是指能带动这片区域商业活动和人口聚集的综合商业体。例如万达中心、城市大型娱乐中心等，这种综合性商业体一般是建立在已经成熟的市中心，如果是建立在郊区，你要注意了，建造商业中心有个最基本的原则：周边消费人群是否足够多，这是建造商业中心前必须考察的项目。别人都替你考察好了这个地区未来的趋势，还用想吗？随着商业发展和人口聚集，这个地区的房价很大程度上会水涨船高，商业带动人口聚集，人口带动房价上涨。

所以，不关你事刚需还是置换房产，买房要看准！未来几年，这3种房子100%持续升值，平时要多观察城市的规划布局，多看看各区域的规划动向，多了解一些买房政策，提早布局，选好房子坐等升值。