房子是什么，之前是居住的地方。

后来，逐步演化为商品，具有很多商品的属性，如品牌、资源与土地位置等。

现在，已经演化为投资品。如今我们更多看到的是投资品的属性，如金融、信贷、利率、杠杆等。房子具有金融属性和居住属性，房地产已经远离居住属性，而基本上是金融属性—流动性。

在信贷大增、利率低下、高杠杆的时候，房地产价格一定大幅上涨，反之，则房地产价格就会出现下落。

一旦房子去掉了金融属性之后，就是以下情形：

如今房子政策总体上讲还是非常具有中国人的智慧的。有个典故叫“半渡而击”，进去后，失去交易流动性（限购、限竞房政策），渡不过去了，然后收税（房产税），要出来，就要重税重摩擦。

简单的来讲，从购房到卖房的整个过程分析，如在北京，国家严格限制买房的资格（北京市户口、缴够五年社保），即使你有了资格，如今想在五环以里买到一手商品房已是不可能（当然除了二手房），只能考虑限竞房（五年内不允许买卖），有人不禁会想等过了5年再卖投资用，卖了还要交30%的税，这还没考虑二手房买卖的税负呢！真是高得可怕！买完就窝手里了！房子没有了流动性，就不会留给炒房团炒的余地了！

再看下图深圳房地产新规：

真的很惊讶政府掌握着房地产市场的几乎所有数据，它们肯定最清楚楼市都发生了什么，“二手房三年限售政策”表明，二手房三年不能买卖，直接锁死了近50%二手房销售面积的流动性；企业和商住用房，无论是一手和二手，约80%商住用房不能买卖。这意味着什么，在深圳买完房，短期内是不可能买卖的，政策出台也真狠，行政之手牢牢锁死房地产流动性不动摇。足以看出国家对房地产金融属性的重视程度。

之前有传闻年底房产税即将出台，昨天政治局会议又强调要下决心解决好房地产市场问题，这间接印证了传闻的真实性，不一定年底，很可能提前！！！真的要复制美国2006年-2008年的房地产趋势了！

交易渐木，金融属性渐木，虽然房子作为一种“财富的象征”并且还会长时间保持，毕竟曾经也有产，但如此在未来，房子会逐渐变成一平庸的低收益率资产。

这可能就是“房住不炒”的精妙。