“炸掉也不降！”上周末和几个做地产的朋友聚餐，其中有个家伙质问一起来吃饭的开发商说：“现在房价这么高，已经远远超过了刚需族购买力的极限，未来你们会不会降价卖房啊？”那个一起吃饭的开发商说了五个字——炸掉也不降！当时，气氛一下子尴尬了，大家都觉得开发商实在是太嚣张了！

那么，只是嚣张而已吗？回顾一下楼市发展历程就会发现，其实“炸房保房价”这个事儿本身并不是今天才听说。早在2014年前后，任志强就曾经对着记者的采访镜头说“宁可炸掉多余的房子，也不降价卖掉”。当时，引来了舆论哗然，纷纷说任志强太霸道了，当心被打脸。因为，那个时候开发商普遍库存高企，房子根本卖不掉，刚需族都在呼吁开发商降价，要不然就只能空置着养狗了。

但现实呢？很遗憾，刚需族被打脸了！房价如火箭一般一飞冲天，一直涨到了现在这个恐怖的高度。而背后的原因是啥呢？巧了，真的和任志强说的一样——炸房子！但不同的是，炸掉的不是开发商盖出来没人买的房子，而是城市里的各个棚户区、城中村以及老房子。事实上，这也正是三四线城市房价上涨的根源所在，那就是棚户区改造。

具体来说，三四线城市本来不缺房子，大家对于买房也没啥兴趣。可是，开发商盖出来的房子卖不掉的话，楼市岂不是完蛋了吗？进而倒霉的肯定是银行啊！于是，天才们就想出了一个办法，没有需求我们可以创造需求啊！他现在有房子住所以不买房，那就让他没房住！于是，各个城市从2016年开始启动了规模巨大的棚户区改造，每年的任务都是数千万套！

而这些失去了房子住的数千万棚改户总不能睡大街吧！没关系，什么都替你们想好了！开发商那里有现成的房子啊！可以去买啊！但问题是三四线城市的工资低，根本没钱买。那也没关系，不是拆了你的房子吗？那就给你发钱！而且还是多发！于是，这些棚改户拿着巨额的现金跑到开发商的售楼部一掷千金全款买房，那场面真是比专业炒房客还霸气无敌！大家请脑补一下，数以千万记的棚改户涌入售楼部买房的场景就知道了！

那么，这么大的市场需求量，开发商在三四线城市的房子库存自然被吃个精光，甚至供不应求。于是，就开始涨价。这下子不要紧，那些既非棚改户又不是炒房客的小康之家看到了房价快速上涨，变觉得有利可图！毕竟，也或多或少听说过炒房客的光辉事迹了，于是就判断自己所在的城市迎来了炒房客！其实，并非如此，说白了都是棚改户的购房诉求集中爆发罢了。

但当棚改户、非棚改户也一起买房的时候，最严重的问题出现了，开发商觉得三四线楼市未来的空间不可估量，于是更加拼命盖房。现在，三刻保守估计着，在建的、待售的房子不出三年就会超过2016年的库存最高点！到时候，谁来接盘三四线城市的库存房子值得怀疑。更何况，现在三四线城市的房价的确已经超过了老百姓的购买力，就算刚需族想接盘都接不起了。

或许，真的如那个说“炸掉也不降！”的开发商所言，三年之后当库存压力再次面临爆表危机时，炸房子可能会重出江湖，甚至比现在的棚改规模还要大。当然，如果真是这样的话，房价肯定会一飞冲天。但值得追问的是，这种靠着政策红利堆积起来的楼市泡沫，真的能够持久吗？一旦无房可炸了该咋办呢？到时候开发商还能嚣张吗？欢迎大家就此问题留言讨论