房价问题是老生常谈的问题，前面几期我们做过一些讨论，受到了网友们的激烈讨论，这期我们就根据国家调控的相关态度，通过多空双方的视角来做一次讨论，通过讨论从而让我们提前了解未来的一些房地产的走势，为什么这么说呢？

因为我们知道，房价是由政策方向和市场信心两个方面组成，现在政策控房价的决心已明确，而市场信心，也就是购房者对于楼市看涨看跌的态度将决定楼市的走向。所以，这种讨论就有一定的意义。我们接着往下看。

上涨派：

①房地产仍然是国内最大的支柱产业，商品房20年来，除了08年和14年稍微回落一点，之后都会再创新高；

②调控的目的就是让人不要卖房，根本就不想让房价下跌；

③土地财政问题一直是政府的收入，如果地价不上涨，地方债务就还不起，地价不降，房价很难下降；

④调控短期能让房价不涨，但是只要一松手，房价将会报复性上涨，人为的按住房价不让房价涨，就只能让其他涨，比如房租；

⑤房地产牵涉到国内家装

家电水泥建材等几十个行业，牵一发动全身，最多可以保持稳住，但不能下跌，下跌就没人买房；

⑥楼市素来有三年一小涨，七年一大涨的说法，这二十年一直都是这个套路，每一次调控，都是买房的好时机。所以，上涨派认为，房价根本不会下跌，说下跌就是在做梦。

下跌派

①调控绝对会一直持续到让炒房者怀疑人生，如果调控一直持续10-20年，就问炒房者怕不怕，所以，调控也能起到降房价的效果，此前国内部分城市下跌，就是调控的功劳；

②现在房价上涨是三四线棚改货币安置，拆迁户有钱买房，再加上去库存政策，所以，现在库存基本去完，国家也就不需要再火上加油；

③现在国家建立长效机制，根本不走过去那一套，还是用房地产来拉动国内经纪的思路已经过时了，看看国内提出振兴实体，大搞基建，扶持相关产业就知道了；

④房产税是一个大招，将挤出大量的房产，后面还有空置税等着；

⑤调控限售还会持续，买了房子数年不能卖出，将房子和钱全部锁死在楼市，一个都逃不掉；

⑥房地产未来将只有居住属性，前不久房产最新结构已经出炉，不再是商品房为主，而是由商品房，共有产权房，保障房，租赁房，比例为4：2：2：2，商品房解决有钱人的居住问题，共有产权解决夹心层居住问题，保障房解决低收入居住问题，租赁房解决过渡租赁群体问题，通过保障房，企业自持房以及存量房解决租赁群体居住问题。

所以，下跌派认为，2018年房价将是最后一次上涨，未来房价只有跌，没有涨。城市租客看来，这次下跌派占据一定的优势，首先租购并举，房产税等长效机制，给未来的楼市增加了很多的不确定因素。

其次，调控还将加强，限售限购，房产数年内无法卖出，炒房者基本没什么机会。

所以，综上所述，楼市大讨论来了，说房价会涨的人，终于低头认输了！