买房都知道买更有价值的，也就是说地段好，交通好的房子，大家都明白这个道理。但是当购房者手里的首付有限的时候，买便宜点的房子还是买贵一点的房子，就成了一个十分犹豫难以抉择的选项。贵的能住，便宜的也能住，再加上多处的十几万或者几十万首付真的没地方拿了，所以很多购房者着急上车，就咬牙选了便宜的房子。但是便宜的房子买了总要有风险，比如以下说的几种，买了之后购房者才会发现，有的不好住，还有不好卖！

小产权房。小产权房有时候也叫做“乡产权房”，一般是由村集体或者开发商兼职在集体性质土地上建的房屋，或者是农民自己建的房屋，由乡镇政府颁发的产权证的房产。我们正规商品房所需要的五证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售许可证》，小产权别说五证不全了，简直是一个证也没有。而城市居民买的小产权房最终也不能得到法律的认可和保护，不能办理房产证等手续。近年也有很多人在传，小产权房将转正，但是事实上呢？买了小产权房的购房者却总是吃了“哑巴亏”。

凶宅。凶宅就是指房子内发生过凶杀案、非正常死亡事件。这样的房子倒不能明确说哪里住着不好，但是如果买了凶宅，夜深人静的时候又想起那些跟阿飘有关的传言，风吹草动难以入眠，岂不是滲得慌。当然，“穷鬼”都不怕了，更不怕什么“鬼”，胆大的人是不怕这一茬的。但是购房者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

不正规的商品房。前面讲小产权房的时候就提到了，正规的商品房是有五证的。那么不正规的商品房往往没有五证或者缺失某一环节。开发商的资格得不到认可，属于违建，那么购买了这种房子，很可能导致购房证日后办理产权证困难甚至不能办理产权证等一系列问题。

不满五年的经济适用房。这种房子算是福利下的房子了，所以买卖有诸多要求。如果不满五年，那么购房者买了可能也办不了房产证了。