说到离婚纠纷，最大的部分就是房产分割。在以前的婚姻法中，对房子的划分很不合理，以前认为房产证上写了谁的名字房子就归谁，如果夫妻两人的名字都有则平分。

正因如此，以前曾出现过骗婚分房产这样违法致富行为。新婚姻法中对此进行了修改，更加能够保障个人财产。大家要懂新规条例，这3点务必了解，免得离婚的时候房产归别人！

1、首先就是婚前房产，现在还有很多人把全款买房并加上自己的名字当做结婚的前提条件；认为这样做，万一以后离婚自己还有保障，能够分到一部分财产。事实上，这就是观念还停留在旧婚姻法中，根据新婚姻法，这样的做法已经毫无意义了，婚前买的房子属于个人财产，在离婚时不予分配。也就是说，如果配偶在离婚协议上要求分割婚前买的房子，可以拒绝！

2、赠与房

有的父母会为子女购置房产，若是在子女婚前购置，那么无可厚非，这依然是属于婚前财产；但是，如果是在子女婚后购置的房屋，就有可能被当成是夫妻共同财产。

虽然在新婚姻法中，这类赠与所得的房屋首先是被认定为受赠方的个人财产，但是难免会有些意外会将受赠方认为是夫妻双方。因此，父母想要为已婚子女个人购置房产，无意其配偶共享的话，那么一定要注意说明赠与对象，房产证上产权所有人填写时也要注意。

3、婚后买房

无论是婚后所得买房，还是婚前首付婚后共同还贷，也无论该房产是写的谁的所有人，都是认定为共同财产。任何一方都无权私自变卖该房产，在离婚时，房产证上无名的一方也要注意，你是有权分割的，所得比例与购房出资比例相同。千万不要以为自己在房产证上没有名字房子就不是自己的，傻傻的将全部房产拱手相让！

一直以来，离婚房产的争夺就是一场不见硝烟的战争，有时候利益关系不仅仅涉及到夫妻本人，还可能涉及到双方父母、子女等直系亲属。因此，在购买房产时，相关法律条例就要清楚，小心一不注意房子就会归别人了！