最容易让人误会房价下跌的四种现象，不要被它们影响了你的判断。

楼市现在是中国最难以捉摸的一个领域，楼市乱象频出，且极为复杂，致使人们对于房地产市场的未来走向捉摸不透。人们最关心的还是房价问题，房价直接决定购房者能不能买上房子，今日众人都在传，房价已经开始下降了，楼市撑不了多久了，也许新一轮大抛售即将到来。其实，真实的房价并没有降下来，而是四种现象令你产生了误会。这正是最容易让人误会房价下跌的四种现象，不要被它们影响了自己的判断。

1、房价表面上看上去降了一点，但在此之前，房价已经经历过一轮暴涨，此时下跌，也不过是因为房价上涨太过夸张，下跌一点也只是房价的正常回落，比起房价的涨幅，这一点下跌根本不算什么，几乎可以忽略，房价实际上依然在上涨。一些开发商甚至会利用这种错觉，房价上涨过快民众可能负气不买房，但是如果先把房价太高在适度降价，一些人反而接受度更好，觉得占了便宜。

2、房价统计太过笼统。在统计城市平均房价是，一些城市甚至将城市周边地区的房价也计算了进去，一些城市市区平均房价本来在1.5万左右，但由于突然改变了统计方法，将周边的房价也算了进去，该城市的平均房价便变成了八千，难怪看上去房价下跌了，真正买房时才知道，没什么人买的周边地区的房价确实跌了，而市区的房价确实涨了。

3、开发商提高装修溢价。由于各地限价的原因，开发商也不好明面上涨价，为掩人耳目甚至适度降价，但是，房价并不完全等于购房成本，房价虽然降了，但开发商却在装修溢价上做手脚，虚报标准，原本800元的装修标准，开发商直接提到3000元，这样一来购房成本实际上涨了不少。

4、开发商障眼法，以底层低价为幌子。我们看到的房价，正式开发商给出的底层价格，而其他楼层的价格却远高于底层，严格来说，开发商并不算虚假宣传，但是又有多少人愿意买底层的房子呢？

以上便是房价下跌的四大错觉，多做思考，别自己都把自己给骗了。