现在很多人买房的时候都知道房产证，但是对于不动产证并不是很了解。

为什么说不动产证学问大，不懂小心房子变成别人的呢？至今还有大部分人认为只有房产证上写着我的名字，房子就一定是我的，其实这样的认识是错误的。

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，只有在房管局的不动产登记簿上有名字才能证明房子你有份。

当我们拿到不动产证的时候，打开主页，就会发现房产的重要信息都在这一，包括权利人，共有情况，坐落，不动产单元号，全力类型，权利性质用途、面积、权利其他状况等。

对这一页的第二栏是共有情况，在办理产权证的时候，这个共有情况我们是可以自由选择的，具体有三种选择方式，第一种单独所有，第二种共同共有，第三种按份共有，这三种形式具体我们该选择哪一种呢？三种不同的选择，会对房子的产权有不同的影响。

要分清这三种情况，就要从权利人说起。权利人可以是人，也可以是公司，可以是一个，也可以是多个。如果是一个权利人，那就是单独所有，如果是多个，就是共同共有或按份共有。共同共有就是每个权利人公共享有该房屋的权利，按份共有就是按比例大小分享该房屋的权利。

先说一下单独所有，对于婚前购买的房子，产权证是单独所有，且没有明确的协议说明，那么该房子就与另一方无关，只属于权利人，如果婚后购买的混子，即使权利人是一方的名字，在无明确的协议下，它也属于夫妻共同共有。

再说一下共同共有和按份共有。不论哪种共有，只要在共有关系存续期间，例如夫妻之间夫妻关系存续期间，任何人不得对该财产分割，例如说夫妻共有100平米的楼房，共同共有的话，并不是说每人享有50平，可以自由支配这50平的房屋，任何人都不得处置这些共有财产，除非存续期满，例如夫妻离婚，可以按共有的份额比例，分配财产后再自由分配。

办理产权证时，具体选择哪种方式，首先要看购房合同。所以在签订合同的时候至关重要。合同如果选择的是夫妻共有或者约定比例按份共有的话，那么产权证就只能办成共同共有或按份共有。如果合同签写的是单独所有，那么在办证时，就可以自由选择三种方式。此时要想办成共有，只需提供结婚证，添加共有协议即可。如果婚前购房，购房合同写男女朋友两个人的名字的话，一旦不久后分手，给自己的房产带来很大的麻烦，只能用两个人的名字办出产权证后在办理过户，所以购房合同，最好写一个人的名字，办证的时候视需要再添加另一方的名字。

如果是不动产证办出后，再添加另一方的名字，也是可以的，不过程序还要再走一遍，需要缴纳的费用也极少。如果是以前的老房产证和土地证，再添加另一方的名字，就需要一并换成不动产证，这个就有点麻烦了。

不动产证相当于新版的"房产证"，但是它的法律效益更加健全，所以大家在买房的时候一定要注意不动产证的办理。