如今，从表面上看，各个城市的房价都出现了不同程度的上涨，在房价一路上涨的今天，很多人都认为房价是不可能下跌的，当然也有人认为房价下降是迟早的事，一切皆有可能，没有什么事情是永远不会改变的，在房价上涨到一定程度之后，也是会下跌的，其实根据相关数据显示，一线城市的房价已经出现下跌趋势了，二线城市也会紧随其后。

有人说房价下降之后，最受益的就是刚需族了，而最惨的就是炒房客，未来五年假如房价下降了，其实炒房客并不是最惨的，那么为什么炒房客不会受到波及呢?我们一起来看看!

如今国家正在推行租赁同权，也就是说买房和租房都是要有房源的，炒房客如果房子卖不掉的话，是可以将房子租出去的，假如开发商和投资人的路被断掉的话，那房源也会变得非常的稀缺了，潘石屹曾说，房价和房租总有一个会上涨的，任志强也认为房子是具有投资价值的，所以房价下跌之后，炒房客真的不是最惨的!

未来五年房价下跌，这三类人最惨：

一、高负债开发楼盘的开发商们

根据相关数据显示，我国开发商的开发资金中外部融资占到60%-70%，还有30%-40%是房企自筹资金，那么就是说开发商自有资金只有15%-20%。大多数的开发商都是处于高负债的状态来开发楼盘，从开发的楼盘中变现才能回笼资金，才会有盈利，但是假如楼市出现寒冬，那么就没有人买房了，销售额就会下降，那些高负债的开发商可能会资金链断裂，宣布破产。

二、银行从业人群

在很多人看来，在银行工作相当于拥有了铁饭碗，随着数据化时代的到来，银行工作人员将逐渐被淘汰，除此之外，房价下跌也会淘汰银行工作人员，有人会问这是为什么呢?

现在很多人买房，付全款的很少，大部分是贷款，假如房价下跌之后，那些高负债的持房者将因为负担大，而还不起房贷而断供。那么银行的坏账就会变多，银行的受益就会变少，用人成本就要减少，所以不得不削减工作人员。

三、高负债、低存款购房的人

现在很多年轻人买房都是很吃力的，不要说全款买房了，按揭买房付完首付之后，每个月还要省吃俭用的还房贷，如今买一套房子能让一个年轻人以及一个家庭成为高负债化，如果遇上房价下跌，高负债是很可怕的事情，这类人是最惨的，首先买一套房子之后，全部的资产都压在了这套房子上，本来是希望房子有升值空间，也许还能大赚一笔，而房价下跌之后，房产也就贬值了。

同时银行为了渡过风险，也不会减少房贷，也许还会增加利率以及要求提前还款，假如真的是这样的话，这类人也许会房财两空了。有人说房子就是中国人的枷锁，房贷的阴影笼罩着70%的家庭，假如五年之后房价真的下跌了，我们将是最惨的人!