中国房贷利率是由央行统一规定的，目前规定5年以上的贷款基准利率是4.9%，但各商业银行在执行时可以在一定的区间内自行浮动，这意味着中国的房贷利率并非固定的，而是经常变动的，但现在总体趋势是往上调的。而前不久有人计算了，30年的房贷利息几乎等于本金，在这样的情况下，我们还能买房吗？该如何看待此事呢？今天，我们一起来听听行内人的分析吧！

房贷算是惠民政策，它不像一般的贷款，银行就是要利润。可能有人觉得这个贷款的利息很高，但我看其实一点也不高。花明天的钱圆今天的梦，贷款消费有他的坏处，但也有他的好处；最起码它让你现在就能住上房子，而不是让你等到几十年后才能攒钱买房住房。如果房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性，自然越长利息越高。

而30年后的房子是贬值还是保值，我们现在都不清楚，但是可以肯定的是30年后的货币，通过每年5%到10%的通货膨胀之后，货币的贬值可以达到百分之百到百分之300之间，如果出现经济萧条或者经济泡沫来临，这个货币贬值的幅度可能会更大。这时候提前还款，其实意义不是很大，倒不如把钱拿出来做一些其他方面的投资，收益会更高。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。买房人使用银行贷款就是使用金融杠杆，银行当然也要分一杯羹，收你和本金相当的利息也是银行参与投资、回收回报的一种正当方式。因为没有银行，你根本完不成这项投资。这样一想，是不是感觉30年的房贷利息几乎等于本金，其实是很划算的。