现如今买房子已成为一种潮流，买房的人越来越多，而买房不是买菜，有的人为了买房花费了一辈子的继续，甚至还要背负房贷，而买房其实是有很多需要注意的，千万别一时激动就付了首付，到头来后悔也是没用的。在购房前需要先弄清楚几件事，再付钱，毕竟买房不是一件小事，购房所需的费用更不是一笔小数目，所以一定要谨慎。

1、开发商证件齐全，其中一个叫商品房预售许可证最为重要，开发商只有在拥有这个凭证之后，才会有其他的许可证。有很多购房者在购房之前并不了解，付款后才了解清楚，但这是为时已晚，只能每天担惊受怕，害怕自己花大价钱所购买的房屋打水漂。

2、合同条款权利与义务对等及合同样式的规范化，一些房开商会在合同上补充条款，这就需要购房者在签订合同之前仔细阅读合同，不要随便就签订合同；还有就是一般房屋的买卖合同都是房地产管理部门统一印制，所以在签订之前，确定合同格式是否是正规合法的。

3、合同中约定交房日期一定要清楚，很多购买期房的人，都会遇到开发商交房延迟的情况，只有在合同中明确说明交房日子，这样才能为自己争取合法的权益。

4、收款单据一定的明确写明各种款项，买房这种大事，合同一定不能随意的签下。房屋买卖合同的收款单据并不是简单的收条，这种收款单据一般都会对于付款方式、数额以及期限和违约责任做有相应的规定，且收据一定要收好，以备日后的不时之需。

5、房屋面积差异的问题。这一般是在合同中有明确规定的，一般房屋的预估面积和实际面积差异应该在3%左右，但对于差异的处理方法因在合同中明确表明。