不管时间如何流逝，房价永远是处在热议的中心的，因为中国人对于房子的感情是近乎于执念的，拥有一套属于自己的房产，还是大部分人的心愿。而普通的刚需购房者，最关心的问题就是房价是否能够下降的可能了。因为之前的房价真是高得太离谱了，让人望而生畏。这两年国家在费心的调整和稳定，房价已经有了小幅度的下降，而明年是否能够维持这样的情况，也是大家的重点所在。明年房价是“涨”是“降”？专家提醒：买房前，这3个难题莫忽视！

现在进入到11月末，2018年也已经接近尾声了，如今的情况是房价还在下跌的状态的。据数据显示，现在房价下降的城市有54个，而上涨的城市则是44个。专家说，从这个数据来看，两者的差异很小，仍然还是有城市是出于涨价状态的，但是支撑房价上涨的各种因素正在渐渐削弱，并且调控是不会放松的。所以，对于明年房价是涨是降这个问题，可以说是不可能出现大的涨幅的。

现在楼市已经渐渐步入到了一个稳定期了，专家预测，明年开发商的让利幅度还会持续的加大，所以对于购买者还是有很大的好处的。只不过，买房之前，有3个难题莫忽视了。

第一个难题、高杠杆买房

专家说，我国的个人住房贷款1年之类激增，也就是说有太多的人为了买一套房付个首付，掏空了自己甚至是家里人的存款。而这样的高杠杆买房，随之而来的就是高负债，购房者的生活水平会下降很多，最后还可能连房贷也买不起。并且有以下炒房客，宁愿背上好几套房子的贷款也要买房，就是为了转手的时候能够赚一大笔，但是二手市场一旦门庭冷落，那风险也是很大的。

一些高杆杠买房，最后却还不起房贷断供的人，不仅是自己的首付打水漂房子没了，对于银行和社会的经济发挥都是不利的。

第二个难题、也许会买到有问题的房子

今年的金九银十对于房地产来说是失效的，楼市已经遇冷了，不少的开发商为了能够将房子库存清出去，都开始降价促销了。只是，专家提醒，购买者买卖方之前，对于一些打折的楼盘要多做考察，别因为太过便宜而冲昏了头脑。因为有些开发商为了快速的回笼资金，建造的房子可能在质量上会有很大的问题，并且也要留意一些问题库存房混在其中。

第三个难题、暴跌是不可能的

一些人看到现在国家的严格调控，房价呈现下跌的趋势，就认为楼市在明年不会大涨，并且会有暴跌的可能出现。专家提醒，这一点想都不要想。因为一旦楼市出现大跌，影响的不止是开发商，还会有很多相关的行业受到严重的影响，对于国家经济的影响也是很大的。所以，明年房价只可能小幅下降，最后稳定下来，不可能出现暴涨也不可能出现暴跌。