2019年以来调控见效楼市降温，买到即赚到的时代过去了，对于购房者来说买房越来越成为了一件"技术活"，细节、居住习惯、购房知识、首付资金缺一不可，买房之前一定要综合判断再做决定，同样对于有房的人来说也一样，未来房子是否值钱主要看品质，今天就跟大家说说有五类房子买后很难转手，很大可能会成为累赘。

第一种是三四线城市高杠杆购买的房子，从去年开始，很多三四线城市的房价被炒起来了，主要原因就是一线城市受到调控购买力外溢，导致很多炒房客借机窜入三四线城市，加上开发商集中开盘，让市场突然出现供不应求的现象，但是高峰期过去，留下的却是很多刚需购房者，这些人的工资和房价的差距过于悬殊，供房贷成为大问题，现在调控政策已经到达这些城市，想转手基本不可能，新房到处都是，谁还会高价买二手房呢？另外房价高位持续动力不足，将会出现下跌，高价上车的人现在后悔都来不及了。

第二种是小产权房，小产权房是指建设再集体土地上的房子，没有缴纳土地出让金等费用，产权证归开发商，因此这类房产没有正规产权证，无法上市交易，申请房贷，抵押贷款等，在法律上是没有任何保障，"转正"之路遥遥无期。

第三种是被限售政策套住的房子，楼市调控发布最新大招就是限售，主要就是针对炒房者，这类房子规定买了之后短的3年，长的要5年内不得交易，除非是刚需购房者买来自住，如果想投资房产在购买之前要了解清楚索要买的城市是否有限售政策，具体规定条款等，以免资金被套住。

第四种是不满五年的保障性住房，例如经济适用房，回迁房，两限房等保障性房产都要求满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买5年以后，并且这类房产达到5年出售时也要执行政府指导价，缴纳更多的税费，这类房产在市场上基本没有竞争优势。

第五种是商住房，以前商住房因为面积小，总价低、不占用购房资格等是房产市场的香饽饽，但是从去年开始以北京为首的几个大城市发布了政策限制交易商住房，不允许卖给个，购买二手商住房，需要五年社保且连续60个月缴税，已经入住的商住房再交易只能全款，禁止银行审批贷款。这些政策也一下导致商住房变成了鸡肋，无人问津。

所以说今年楼市进入新的发展阶段，房产的投资属性被进一步削弱，对于购房者来说一定要明确自己的购房目的，对房产市场和政策做好了解，千万不要盲目跟风，而对于有房的朋友来说尽快优化资产配置，减少持有不良房产以免被套住，未来决定房子价值的是房产品质，不再以数量取胜，大家千万要重视起来。