才女作家张爱玲说：生活是一袭华美的袍子，上面长满了虱子。世人只见袍子的华丽，却不见虱子的苍凉。

在很多人眼中，香港是一个经济高度发达的地方，人民生活水平远超大陆乃至领先整个亚洲。

但是很少有人知道，真实世界里的香港，上百万下层和底层人民，正是香港这件华丽旗袍下面苍凉的虱子。无声地来，无声地去，那个华丽的香港和他们没有任何关系。

曾经，联合国人居组织在深度调查了几十万普通底层香港人的居住条件后在报告中这样说：如此恶劣的居住状况简直是“侮辱人的尊严”。

让联合国组织惊呼“侮辱人的尊严”的居住条件，到底是怎么样的呢？

底层香港人，主要居住在三类地方。

第一种是劏房。什么样子的呢？

是这样的，一个4.7平米左右劏房，就是一家两口或者三口甚至四口人的全部居所。

第二种是棺材房，香港的“棺材房”，几乎让人绝望了。

一个棺材房的面积大约在2平米到3平米之间。长方形，因为酷似棺材而得名。吃喝拉撒睡，除了拉，一个人几乎所有的活动都在这里面完成。

第三种已经不能叫房子了，叫笼子。

在印象中，只有犯人在游街的时候或者押运的途中才关在笼子里。无数底层香港人，就这样在笼子里生活。

劏房、棺材房虽然让人压抑沮丧绝望，但至少还让你有一个容身之所，有一个可以安放肉体的地方。而笼子，除了饲养动物和关押犯人，还有别的地方使用吗？

别说对美好生活的向往，作为人生存的底线和尊严，已经荡然无存。

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如果说，五六十万香港底层人是华丽袍子下的虱子，那么，近百万中下层普通香港人，他们的居住条件又是怎么样呢？他们活的有尊严吗？

在回答这个问题之前，我们先通过另一个问题，来激发一下你的想象力。

你见过的一套2010年之后修建的商品房，注意不是商住公寓，最小面积是多大？

回答60平米，估计是生活在三四线城市的人的答案。回答50平米，应该是生活在二线城市的人的答案。

回答40平米，估计是生活在一线城市的人的答案。

但是今天我要告诉你一个数字，这个数字，可能会刷新你的认知和三观。

那就是，在香港，目前最小单元的房子，一套是14平米！

在这14平米里面，包含了厨房、卫生间、卧室和客厅，你能想象得到吗？在中国90%的城市，只够一个卧室大小的14平米，在香港就是一套房子。

为了便于营销，开发商还给该盘命名为菁隽“龙床盘”。

而就是这样一套房子，价格三百万起步。住在这样房子里的人，虽然他们的收入可能比住在棺材房里面的人多一些、社会地位高一点，但是本质上又有多大的差别呢？

而更让人遗憾的是，14平米一套房子，不是特列，而可能是香港今后房子的主流！

香港为什么要造这么小的房子，因为香港的房价实在是太贵了，目前香港房屋均价已经超过20万一平米，三四十万已经称不上豪宅，只能说一般。

而即使是15平米一套的房子，很多香港人依然买不起。因为总价已经300万起步，加上香港高昂的税费，总费用大概在350万，这对于很多香港人而言，也是可望不可及的。

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那么，香港的房价，为什么如此之贵，贵到亚洲第一，全球第二，让纽约伦敦东京这样的世界级超级大都市都汗颜呢？

主要原因在三个方面，一是香港政府。二是香港地产商。三是被利益集团收买的媒体。

概括成一句话就是：香港政府和香港的房地产商联手做局，在媒体的推波助澜之下，通过关门打狗的方式，将香港的房价推到了今天的地步。

第一，香港政府令人窒息的饥饿式土地供应，是高房价的罪魁祸首。

而香港严控土地出让的源头是1844年港英政府颁布的《良好秩序及洁净条例》，这一法令的根本目的就是当时的英国政府打算通过卖土地来高度控制香港的社会财富。

目前，全香港每年新建的商品房不足2万套，在最低年份，甚至不足8000套。

这两个数字是个什么概念？重庆市2017年高峰时期，一共卖了26万套房子，也即是说，香港一年供应量，不及重庆一个月。

要知道香港可是一个常住人口700万，加上内地各种投资旅游需求，总量在1000万的超级大都市，如此饥饿式的供应，放在全世界恐怕再也找不到第二家。

第二，在香港土地供应少的同时，是香港地产商的高度集中。由于香港房价高，供地少，因此，每一块土地的出让金都高的惊人，十亿起步，百亿正常。

因此，对于开发商而言，资金是一个巨大的考验。小开发商在香港基本玩不转，没有立足之地。

以内地一个千万级人口城市西安为例，目前西安有大大小小的房地产开发商428家，而香港呢，不足50家，也即不到西安的十分之一。

这样的结果就是在土地供应本来就很少的情况下，供应的土地又高度集中在少数几家开发商手中，甚至香港排名前四名的四大地产家族，几乎垄断了香港80%的上市土地，供应着市场上70%的住房。

马克思早就说过，高度的垄断，必然带来巨额的暴利。

我们不妨对比一下香港第一房企和内地第一第二房企的利润，或许就能看出其中的门道。

内地第一房企碧桂园，2018年营业额7286亿元，利润485亿元，率润率6.7%。内地第二房企万科，2018年营业额6069亿元，利润337亿元，率润率5.5%。

再看看香港第一房企新鸿基地产，2018年营业额856亿元，利润510亿元，率润率达到惊人的59%。

也就是说，新鸿基用差不多只有碧桂园万科十分之一的营业额，就获得了比万科碧桂园还要多的多利润。这种十倍利润率于号称国内最好房企的万科，不知道是谁该汗颜。

因此，香港地产商，才是真的躺着赚钱，内地地产行业虽然也是高收入行业，但在香港同行面前，简直弱爆了。

同时，由于土地高度集中在几个垄断企业手中，因此，这些企业就想方设法拖延土地的开发，进一步压缩住房的供应，持续拉高房价。这种手法，业内叫做囤地。

香港地产商后来把囤地这一黑科技带到了内地，港资在内地几乎都玩这一手，一进入，先低价买入大量土地，但是不开发，或者挤牙膏式地一点一点开发，然后坐等土地增值赚取差价。

玩的最溜的莫过于李嘉诚，李嘉诚在内地所有城市几乎都这么玩。尤其是当年李嘉诚的和记黄埔在重庆南岸区拍的一块地，迟迟不开发，囤地十年，最终，当初24.5亿购入的土地，200亿元成功出售，十年账面狂赚8倍。

第三，被利益集团收买和左右的媒体，总是在关键时刻捣乱。

曾经，有一个人看着香港高房价对香港经济和香港中低收入人群造成的巨大伤害，于是他勇敢地向高房价和既得利益团体宣战了。这个人就是前特首，董建华。董建华在2000年前后推出了八万五计划。

眼看着八万五计划顺利进行，而且有可能就此解决香港高房价的病根，然而就在这个时候，媒体突然跳出来高呼，房价下跌将严重挫伤香港经济，香港经济会因为地产的下跌而奔溃。

接着媒体开始对几个因为炒房失败而吞炭自杀的新闻进行集中报道，诱导社会情绪。同时，50万不明真相或者暗藏私心的人走上街头游行，反对董建华的八万五计划。

最终的结果就是在强大的舆论压力下，董建华黯然退场。香港历史上最有可能解决高房价的机会，就这样失去了。

03

相较于香港，内地算是幸运的，因为内地回旋余地大。

虽然目前北上深等一线城市的房价已经达到香港的三分之一，但我们还有广州、南京、杭州、厦门等第二梯队的强二线城市。

还有天津、武汉、成都、济南、青岛等第三梯队的二线城市。还有重庆、长沙、西安、郑州、合肥这样的房价三线但是实力不逊的第四梯队二线城市，而且这些城市的后续发展空间还很大。

所以，相较于香港，我们还算幸运，我们也希望我们不会步香港的后尘。