我国经济经过了快速发展之后，取得了世界瞩目的骄人成绩，中国的发展轨迹成为了世界发展的神话，在经济快速发展的同时，百姓生活水平日益提高，从过去的吃不饱穿不暖，到现在早已步入小康。如今，大家都发展到了追求住好房、开好车的年代。

房子、车子，至今仍然是人们奋斗的方向之一，正在发展成为人们生活中的必备品，房、车逐渐在衣食住行中扮演非常重要的角色。一方面个人需要房子、另一方面国家需要房地产，二者一拍即合，所以造就了过去20多年房地产辉煌时期。不过，从2016年到2019年，房地产发展风向正在发生鲜明的变化，未来5年，楼市即将“煮开水”！

为什么把楼市比喻作“煮开水”呢，是因为开水本来就是已经沸腾的水，与凉水、温水有很大差别。我国的房地产经过为期20多年的持续高热之后，形同开水，暂时没有发生本质的变化，在房住不炒的调控基调下，各大城市房价略有收缩，但基本锁定在高位不动，这也将是今后的楼市前进方向：在缓慢的“煮开水”过程中，挤掉楼市泡沫，使其回归居住的属性。新的2个信号出现，说明2020年市场氛围已经变了！

第一、房地产市场并没有迎来金九银十的先兆，未来5年房地产发展势头已稳。

从2019年第34周的土拍市场数据来看，开发商拿地的积极性变低了不少，金九银十即将打水漂。所谓春建水暖鸭先知，开发商不愿意拿地，正说明当下楼市没有期望中的那么激情澎湃。根据李嘉诚的拿地经验来看，他一般会选择在房地产平稳期、房价下跌期拿地，这就是低买高卖的商业逻辑。

而在我国绝大多数房地产开发商运营实际中，一般选择高买高卖，当房地产正处于高热状态，开发商就加快拿地，当房地产处于平稳回落期，开发商则减少拿地、少拿地，不是开发商不想买地，而是资金不够，加上房地产调控越来越严格，房地产行业的贷款额也比前些年减少很多。

开发商降低拿地的尺度，充分说明，市场氛围正在变化，从原来积极热情的市场气氛转变到理性淡然的市场氛围，这种转变是好是坏？楼市指闻认为，房地产市场正朝着积极理性的方向前进，百姓们不再热衷于买房投资，刚性需求得到支持和保障，这正是调控的方向所指。

第二、房地产对经济贡献度降低，未来（不管是5年还是多久）不再作为拉动经济的主要手段。

我国经过40多年的经济快速发展，现在经济体量已经稳居世界第二，这是非常值得自豪的事情，可以说，在过去的40年里，各行各业为国家经济的贡献都很大，立下了汗马功劳，特别是我国的第二产业（制造业）异军突起，以前不能造的，现在都可以生产，世界工厂的称号就是最好的发展见证。

实体经济和房地产的快速发展，让百姓腰包逐渐鼓了起来，随着经济的日新月异发展，中国实现了真正的“藏富于民”。为什么过去这么凸出房地产对经济的重要性呢，因为在过去确实起到过关键作用，就拿房地产最热的2017年来算，当年我国GDP总计一举突破80万亿，这个数据充分表达了什么叫做中国奇迹。

在这个奇迹的背后，是各行各业的积极贡献，根据国家统计局数据，当年全国房地产开发投资累计达到109,799亿元，按照这个数据直接计算的话，房地产大概为GDP贡献了14%，这种算法比较粗放和不确切。根据国际货币基金组织的计算，中国在过去房地产的开发投资经常占到了GDP的24%左右。以上2组数据，只作为参考，但不管是14%还是24%，都能看出房地产对经济的贡献度有多大。

不过，行情在当下发生了逆转，根据前不久社科院发布的研究成果显示，我国2018年房地产投资对经济增长贡献度表面上看有0.6左右百分点。但是房地产的挤出效应大于带动效应，房地产对经济贡献转正为负，这是个拐点，需要记住。

人民日报也曾指出，不再依赖房地产拉动经济，国家重要会议也直截了当说明，不把房地产作为刺激经济手段，都对房地产做出相同定位，今后房地产发展氛围正在发生变化，市场环境也理性多了。