截止到北京时间4月1日13点全球新冠肺炎确诊病例已经超86万，眼看即将突破90万。世界各国纷纷采取了闭关锁国、停工、停课封闭措施。疫情冲击全球经济，国际要素流动和经济社会活动受到了很大限制，全球经济处于一个下行趋势，中国受到的冲击也很大，比如我们的外贸行业，很多工厂都不得不放假或者减员工作了。大家肯定都觉得匪夷所思，在这种情况下，房价怎么可能上涨呢？

客观的说从全国的角度来看，我们的房价并没有出现整体上涨。我们感受到的房价上涨，可能是因为最近有一些地区出现了日光盘，万人排队抢购，等一些极端的现象。

但是这些现象并没有一个代表性，以北京这个日光盘举例。这个楼盘本身定价就比较低，适合刚需，比周围的房子都要便宜几千块钱，所以一开盘很快就抢光了。但其实北京还有很多楼盘卖得并不是很好。如果是房价大涨的时候所有楼盘几乎都是日光盘，不会有不好卖的。这种市场回暖下的“抢房”现象可能和需求积压、政策刺激、饥饿营销等很多方面都有关系。

回到房价上来说，今年的房价不会大涨，但是也很难大跌。

第一，房价为什么不会大涨？

中央反复强调房住不炒，这决不是一句空话，所以现在我们的大背景是房住不炒。高层已经明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。房地产在之前的时间里，蚕食了一部分我们经济增长的潜力，给我们的经济转型带来了很多不方便之处。所以如果还通过拉房价来促进经济的话，无疑是饮鸩止渴。如果哪个城市的房价涨起来了，可能会出台新的政策，把它压下去。现在都是因城施策嘛，有很多行政手段可以使用的。

第二，房价为什么不会大跌？

2020年，我们将有保经济增长的压力，也会有稳定就业的压力，所以会出台相应的财政政策和货币政策，包括加大基建力度，包括降低利率等等，这些对房价会是一个支撑。

另外，房地产行业是重要的实体经济部门。上下游产业链涉及比较广泛。所以在这种经济可能下行的关键阶段，房地产行业一定不能凉。如果房地产快不行了，可能就会给它减减压，给它一些支持政策。

综上，房价在2020年会处于一个相对稳定的阶段，没有大涨，也没有大跌。