2020年随着疫情的发展，楼市进入了冰封期，在2019年很多专家期待的2020年的小阳春没有出现。各地陆续发文停止一手房和二手房交易，售楼部销售中心停止营业。楼市突发的黑天鹅事件让地产行业者始料未及。虽然有些专家发文说2020年楼市依然看涨，在疫情结束后会有报复性反弹。但更多消费者对于楼市还是没有信心，更多的消费者觉得楼市会有跳水的可能，那么一旦房价跳水，那些房子最先暴跌？哪些房产还能保值呢？
在楼市投资中商铺是10几年前的佼佼者，8-10年的投资回报碾压各种投资理财产品。但随着这几年商铺的投资回报已经在30-50年，并且实体经济持续走低，商铺及时低租金有的也难以出租，常常空置。所以说商铺已经成为总价高，租金低难以变现的楼市产品。一旦房价跳水。商铺最先受到波及。
虽然近些年别墅产品受到严令禁止，类别墅产品还是层出不穷。这类产品也是只有金字塔顶尖的一部分人群才有实力购买。
别墅产品因为总价高的特点，一直是楼市中难以变现的产品。并且房子的增值速度远远低于普通商品住宅。别墅想变现，是难上加难。
这个就不多说了，如果你选择二手房，你会选择这样的小区吗？未来即使房价不跳水，这样的小区也会普遍低于周边住宅。
高密度小区在疫情中体现出他的不足，过高的人口密度难以管控，所以未来低密度小区一定是受欢迎，也是最保值的。
小产权产品也是在交易中难以成交的，特别在特殊时期。谁会买一个有产权不明晰的房子？
远郊房子的未来押宝押在了房地产的快速发展，只有快速发展，才能给远郊房产带来更多的交通、学校、医院等配套。一旦房价跳水，楼市发展缓慢，远郊房产与市中心有了配套隔离。那么远郊的房子一定是价格跳水跳的最狠的。及时那样也不一定被市场接受。
旅游地产集中在国内的海南、山东、云南等城市。一旦价格跳水，这样的房产也是价格先锋，往往暴跌也不会被消费者接受。
以上就7种房子一定在价格跳水中最先暴跌，所以消费者一定擦亮双眼，在买房时一定考虑未来如果需要变现，什么样的房子最保值，什么样的产品最快能变现。不是所有的地产都有保值功能。目前在冰封期楼市未来在疫情结束后会有很多变化。是抄底还是甩卖。消费者在这个时候可以冷静思考，在未来的楼市变换中也尽早做出决策。
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